マンショントレンド情報ガイド岡本 郁雄

市況の回復とともに、価格の上昇が顕著になった2015年上半期のマンション市場。上半期のマンション市場を振り返り、価格動向や売れ行きを検証。いまどんなマンションが支持されているのか。人気のトレンドを探ります。

住友不動産が、板橋区小豆沢で建設を進めている環境創造型の大規模マンションプロジェクト「スカイティアラ」が竣工しました。2棟構成で全621邸。総合設計制度を用いた空地率約64％の開放的な住環境。1,000本以上もの木々を植樹し、森を創造。美観を意識した建物フォルムと調和し、美しい街並みを形成しています。完成した建物と販売状況を紹介します。

「ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティ」は、東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅から徒歩17分の桜並木の既存樹が美しい地に誕生する全138邸の大規模マンションです。約4900平米の敷地は、3方向道路に面します。全戸3LDK以上のファミリー向けの企画。エコガラスや食器洗い乾燥器などスペックが充実しているのに2,800万円台からの手の届きやすい価格設定で多くの反響を集めています。現地とモデルルームをレポートします。

「BLUE HARBOR TOWER　みなとみらい」は、「みなとみらい21地区」の数少ない住宅街区に建つ総戸数355戸の超高層免震タワーレジデンス。ホテルとショッピングが一体で整備される海の望めるロケーションで約59％の住戸がオーシャンフロント。横浜駅にも約１ＫＭ圏と近く、既に多くの反響を集めています。立地とプランニングの魅力を紹介します。

駅周辺部の約92haのエリアで開発が進み交通アクセスに優れた人気の街「武蔵小杉」。駅北口で総計画戸数約1200戸の大規模免震タワー「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン」のファーストプロジェクト「タワーズイースト」の販売がスタートします。6月22日時点で、約10,000件超の資料請求、約2,000組の来場を誇る注目マンション。その魅力をレポートします。

国土交通省によれば、全住宅流通量に占める既存住宅の流通シェアは約１４.７％（平成２５年）。欧米諸国と比べると6分の1程度で、中古流通の活性化が大きな解決すべき課題となっています。では、中古マンション市場は、どうなのでしょうか？過去10年レインズのデータを参考に首都圏の中古マンション流通の実態とその要因を考えます。

徳川家康によって陣屋が置かれ中原街道沿いの街として発展した小杉陣屋町。江戸時代から栄えた名門原家跡地の再開発プロジェクト「ゲートスクエア小杉陣屋町」が竣工しました。三井不動産レジデンシャル、竹中工務店と様々な専門家がプロジェクトに参画。精神を継承したい原家の意向のもと賃貸レジデンスと分譲レジデンス、お社を一体で整備し時代を継承する統一感ある街区に。現地を訪ねその魅力を紹介します。

「世界一の時間」を掲げ、プラウドシリーズを手掛ける野村不動産と「豊かさ・上質感」のあるハイグレードな暮らしをサポートする服・小物類などのセレクトショップなどを展開する「ユナイテッドアローズ」が家具でコラボレーション。上質な暮らしを演出するオリジナル家具を共同で開発し、住宅購入層やユナイテッドアローズの店舗で提供します。「着心地の良い家」をコンセプトにした経年進化の商品づくりをレポートします。

「シティテラス東陽町」は、東西線「東陽町」駅徒歩5分の地に建つ全522邸の大規模マンションです。交通アクセスが良い上に北側には、緑豊かな並木道、南側には運河が流れる住環境の良いロケーションです。敷地面積1万2千平米超の敷地に東・西・南に配置した3棟構成のランドスケープ。現地とモデルルームをレポートします。

三菱地所が手掛ける都心のフラッグシップマンションシリーズ「ザ・パークハウス グラン」シリーズ。その第4弾「ザ・パークハウス グラン 南青山」のモデルルームがグランドオープンしました。南青山5丁目アドレスとしては初の大規模レジデンス。「世界が息をのむ青山の邸宅」をコンセプトに、青山にふさわしい邸宅の趣を表現しています。現地とモデルルームをレポートします。