土地活用の税金・相続関連情報(6ページ目)

●不動産小口化商品9月10日に東京証券取引所へ不動産投資信託（J－REIT）が上場しました。これまで“不動産投資”というと数千万円単位のお金が必要となるため、一般の方には馴染みがありませんでしたが、低金利の下で不動産の収益性が見直され、金融商品として上場投信以外にも多様な形態の商品が供給されるように...続きを読む

前回は、“等価交換方式の仕組み”についてみたところでお開きとなりました。今回は、いよいよ「全部譲渡方式ってナニ？」、「サギ事件の内容とは．．．」という本題部分に入ります。■全部譲渡方式ってナニ？すこし難しくなりますが「等価交換方式」には、「全部譲渡方式」と「部分譲渡方式」とがあります。2つの方式の違...続きを読む

■不動産の契約は慎重に「人を見たら泥棒だと思え！不動産の契約を交わす際には、最悪の事態を常に想定しましょう」これは、私が不動産鑑定士試験の「民法」を勉強していた時期に、講師の先生がおっしゃった言葉です。契約に立ち会う際の“座右の銘”として、私が常に心得ている言葉です。“不動産取引を安全に行う”いっけ...続きを読む

SPCってナニ?“不動産の証券化”というテーマが注目されるなか、ここ数年、SPCという言葉を耳にする機会が増えてきました。SPCは「不動産投資」を理解する上で基本的な言葉といえますので、「ところでSPCってナニ？」という方のために、今回のCloseUp!は、SPCによる不動産証券化についてみていきた...続きを読む

前回は、「インターネットの発展等により、競売不動産の情報収集が便利になった！」というお話しをしました。情報収集が便利になったといっても、競売不動産に実際に入札するには、現地調査などの作業が引続き必要となってきます。すべての物件を見てまわる訳にはいかないため、数多い物件の中から“検討するのに値する競売...続きを読む

最近、”不動産鑑定評価”や”DCF法”といった言葉が、新聞紙上に登場する機会が多くなってきました。そこで、“知っておきたい投資用語”として、今回は不動産鑑定評価とDCF法について解説をしてみたいと思います。（ただし、中身が濃いため、No．1とNo．2に分けさせていただきました。）［不動産ファンドとD...続きを読む

「4月にも不動産投資信託が東京証券取引所に上場される」など注目の不動産投資信託ですが、では、不動産投資信託とはどのような仕組みの商品なのでしょうか？簡単にみていきたいと思います。不動産投資信託は、「投資信託及び投資法人に関する法律」に基づいて商品化される証券です。法律上、不動産投資信託を作る仕組みに...続きを読む

2月16日の日経新聞に、大学生が住みたいと思う賃貸物件の間取りとしては、「1K」または「1DK」に人気が集まり、「ワンルーム」は敬遠されている．．．というアンケートの調査結果が掲載されていました。賃貸マンションへの投資を考えるとき、物件選択は大変重要なことです。こうした際に、今回の調査結果を参考にし...続きを読む