一戸建ての売却の基礎知識

相続対策を考えるとき、「相続財産の評価額を減らして相続税をできるかぎり節約する」ことに重点がおかれます。現金や預貯金を不動産に換えると相続財産の評価額を大きく減らすことができるため、いくつかある相続対策の中でも不動産の活用は効果の高いものでしょう。相続対策を話し合うためには、お互いの気持ちを思いやる...続きを読む

これからご説明することは、査定額や売りやすさに影響することがある一戸建て売却で大事なポイントですので、しっかりと確認をしましょう。建築時の資料を探す一戸建て売却で、売り手がまずやらなくてはいけないことは、建築時資料の確認です。一戸建ては、マンションと異なり建築時の資料を管理組合や他の区分所有者が保管...続きを読む

築年数が経過した一戸建ての売却は、今まで住んでいたから今後も住めるであろうという考え方で行うことは難しく、売り手にさまざまなリスクがあります。買い手がどのような目的で購入するのか、どのようなポイントに注意して売却をすればいいのか、数ある木造一戸建ての売却での売却方法についてお伝えします。木造住宅の耐...続きを読む

一戸建て売却において、不動産会社はどのように査定を行なっているのでしょうか。実は一戸建ての査定方法は簡単ではありません。査定をする不動産会社や担当者ごとに算出方法が異なる場合もあります。そのため、査定をする不動産会社や担当者によっては、数千万円も価格差があることもあるのです。ここでは、売り手として知...続きを読む

老朽化した空き家の問題は、大都市ほど深刻さが増す人口や世帯数が減少している地方都市、過疎地域だけではなく、大都市圏でも空き家の問題が深刻になっています。総務省がまとめた「平成20年住宅・土地統計調査」（５年ごとに実施）によれば、全国における空き家の総数は756万7,900戸に達しています。これには売...続きを読む

家は一生のうちでも大きな買い物、それを売るのも一大事！家を買換えてもっと広いところに住みたい、もっと便利なところに住みたい、違う街に住みたい、親の近くに住みたい、家を売って事業資金に充てたい、相続した土地が余っているので売りたい……。その動機はさまざまでしょうが、あなたが持っている一戸建て住宅や土地...続きを読む

マイホーム売却の成否は、まず依頼をする不動産業者選びから不動産を売却するときに、不特定多数のなかから自分で買主を探し出すことは、かなりハードルが高いでしょう。近年はインターネットがかなり一般化してきたため、個人のホームページやブログ、SNSなどで購入希望者を募ることができないともかぎりません。しかし...続きを読む

家の売却活動を始めるときには、まず初めに売主と不動産業者の間で媒介契約を締結します。この媒介契約には、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があり、いったいどれを選ぶべきなのか迷うところかもしれません。今回は媒介契約のそれぞれの特徴と知っておきたいポイントについて、少し詳しくみていくこ...続きを読む

自分の家を初めて買うとき、あるいは単に売るだけのときとは違い、買換えには「それぞれのタイミングをどうするのか」という大きな問題が待ち構えています。たいていの場合は「売ったお金を使って新しい家を買う」または「売ったお金でこれまでの住宅ローンを返して、新たに住宅ローンを借りる」ということになりますが、こ...続きを読む

家を買換えるとき、先にいまの家を売っても、先に新たな家を買っても、それぞれにリスクや問題点があることは≪家の買換え～売るのが先か、買うのが先か≫で説明しています。しかし、売買契約のなかで特約を結んでおくことにより、これらのリスクをある程度まで減らすことは可能です。今回は買換えのときに使える主な特約に...続きを読む