入居者ニーズとマーケティング(2ページ目)

最近の不動産市場の動向について多くの賃貸管理会社からのヒアリングによると、東京都における今年の1～3月の賃貸住宅市場は、繁忙期ということもあり概ね好調なものとなりました。立地条件の良い物件では特に底堅い動きを見せており、入居者が退去してもすぐに次の入居者が決まるような状況が続いており、4月に入っても...続きを読む

アベノミクスと不動産市場現在、政府によりデフレ脱却と持続的な経済成長の実現に向けた大胆な金融緩和が実施されており、市場には多額の資金が供給されるようになりました。株価の上昇や円安による輸出企業の業績回復が続き、バブルの初期段階のようにも見受けられます。昨年12月の政権交代以降、アベノミクスの効果は日...続きを読む

政権交代が日本経済に与える影響政権が自民党に交代してからというもの、安倍総理大臣は決意をもって経済対策に打ち込んでいます。インフレターゲットも他先進国並みの2％程度に引き上げられ、日本経済は総じて景況感が良くなってきています。その効果は日経平均株価の上昇や、為替の円安という形で如実に表れており、景気...続きを読む

マーケティングを軽視する賃貸経営は自滅するバス・トイレ一体は不人気です入居者は賃貸経営におけるお客様であり、顧客にあたります。製造業や小売業で顧客のニーズを知るマーケティングが欠かせないように、賃貸経営でも顧客(入居者)ターゲットがどんな人なのか、入居者の求めるものが何であるのか、常にアンテナを張っ...続きを読む

リクルートから発表されている「賃貸契約者に見る部屋探しの実態調査」から、入居者ニーズのトレンドを読み解いていきたいと思います。この調査は、賃貸契約者に希望の設備・仕様を聴いたもので、ここで解説する「次に引っ越す時は（も）欲しい設備・仕様」や、「これまで使ったことはないが、次に引っ越す時は欲しい設備・...続きを読む

高齢者向けの土地活用を検討するなら、ここに注意！前回、高齢者向けの土地活用は非常に高いニーズがあり、また、社会貢献にもつながることをお話しさせていただきました。常識にとらわれない新しい土地活用の検討具体的に｢高齢者のための住宅｣を検討する場合、様々な方法があります。地主が土地を提供し事業者が建物を建...続きを読む

若々しく元気な高齢者が増えていますご存じの通り、今後の日本は人口・世帯数ともに減少していくことが予想されています。すでに少子化によって賃貸住宅の主要顧客である若者層が大幅に減少しています。この影響による賃貸需要の減少が、オーナーさんが抱える大きな問題となっています。しかし一方で、総人口における高齢者...続きを読む

ビートルズが奏でられる癒しの空間ビートルズが流れる素敵なロビー「谷崎さん、一度私の賃貸マンションを見に来てください」。そう誘われて私が向かったのは、オーナーBさんの物件でした。埼玉県のある駅からバスで12分、さらに徒歩で７分という、かなり不便な立地です。現地へ向いながら「賃貸住宅経営の立地条件として...続きを読む

｢土地活用｣で社会貢献を考えるオーナーさんが増えています最近、私が出会うオーナーさんに感心させられることがあります。2棟3棟と物件をお持ちの方に多いのですが、収益だけを重視するだけではなく、社会的に役立つ土地活用にチャレンジしたいと希望される方が、けっこういらっしゃるのです。次の物件を建てるにしても...続きを読む

差別化を図る！「子育て」というキーワード「子育て」を大事にする社会へ少子化が進む一方で、「子育て」に係わる話題が取り上げられることが多くなってきています。「子育て」は土地活用の面からも重要なキーワードであると言えます。保育所に代表される子育て施設設置のニーズ、子育てに適した住宅のニーズ……等々。今回...続きを読む