専有部分のメンテナンス費用の違いについても考えてみましょう
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| 意外にかかるのが、メンテナンス費用。忘れてはいけません！ |
投資用物件を購入しても、自己居住用物件を購入しても、建物の劣化は時間を止めない限り生じますので、メンテナンス行為が必要になります。
自己居住用物件では、いわば自分がメンテナンスの判断基準。自分自身の許容範囲であるならば、資金に余裕ができるまでは、メンテナンスを行わないという判断もあり得るでしょう。しかし、それが投資用物件になると、メンテナンスの判断基準は、「借りてもらえるか否か」というポイントに視点がシフトします。
ローンのお話のところでも、自己居住用物件と投資用物件の利用目的の差についてお話しましたが、投資用物件は他人に貸すことで生じる賃料収入をもとに、事業として成り立たせることが必要となってくるため、定期的なメンテナンスを行い、常に最良の状態で保つことが求められます。そのためには、メンテナンス計画（修繕計画）を立て、資金準備をしておく必要があります。できるだけ、その費用を低く抑えるための工夫はいろいろありますが、例えば畳やふすまなど、頻繁な取り換えが必要になるパーツをフローリングや木製の引き戸などに変えてみることも一案として考えられます。
居住用物件と投資用物件の違いは何か？ということを考えておくことは、不動産投資を行う上での気付きを得ることにつながりますので、設備、お金の面以外にも違いが発生するものがあるのか、みなさんも考えてみることをおススメします。
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