大森、土地の高低が生んだ歴史と文化の街(2ページ目)

池上通りを中心に新築マンション建設計画、
中古は数も豊富で、価格も千差万別

まずは新築マンション。池上通りより西側は一戸建て中心のエリアで、マンションも建てられてはいますが、制限が厳しく、3～4階くらいまでの低層マンションが中心。戸数も少なく数十戸以下が大半。ファミリーで住もうと思ったら数千万円～の予算は必要でしょう。
池上通り沿いでは2012年9月現在、規模の大きなマンション建設の計画があります。ひとつは池上通りのダイシン百貨店の駐車場だった場所で、200戸近い規模。もうひとつはホテルモントレ山王の跡地でここには高さ80m、22階建てのタワーが予定されています。京浜東北線線路近くでも高さ40mのタワーの計画があるのですが、これまで西側エリアではこうした高さ、規模が少なかったこともあり、いずれの計画にも地元の反対が。動向が気になります。
これに対して東側エリアは大規模も含め、マンション中心のエリア。ただし、2000年前半くらいまでにかなりの数の物件が建ってしまい、現時点では新しく供給される余地はあまり期待できません。選択するとしたら中古ということになりますが、築40年近くから築数年まで幅広い物件があり、供給数も多いので選びやすくはあります。間取りもワンルームから単身者～カップル向きの30～40平米、ファミリー向けの70平米前後、さらに100平米超まであり、家族構成、予算に合わせて選べます。単身向きで古い物件であれば1000万円以下から、カップルで古い物件なら1500万円前後、ファミリーで3000万円～5000万円が目安となります。
新築建売一戸建ては駅から歩いて10数分から20分圏が中心で価格は5000万円前後から。土地面積は数十平米から100平米内外。最近は大森駅と蒲田駅のちょうど中間くらい、住所でいうと大田区中央あたりでの供給が目立ちます。
賃貸はマンションが大半で、ワンルームで7万円台後半から、2DKで12万円～、3DKで15万円～といったところ。ワンルーム以外ではお隣、蒲田よりやや高めです。
線路を挟んで新旧、高低のある街、大森。歴史があるだけに、歩いてみるといろいろな発見もあり、住んでみても楽しい場所だろうと思います。