自治体お墨付きの良好な住宅地　自然豊かな住宅地「風致地区」(2ページ目)

京都のこだわり規制

関西の中でも、数多くの風致地区を持つ京都市。京都は東・西・北の三方を山に囲まれ、緑が豊かな街としても有名です。また、歴史的な資産もたくさんあり、自然景観や歴史的景観を守りながら、緑の豊かな住宅地を守っています。現在では市の約３分の１に相当する地区が風致地区に規定されています。

また、京都では景観にこだわった規制をしています。例えば「建築物の形態及び意匠」の規制では、

• 建築物の外観は，伝統的な和風様式を基調とする。
• 屋根の形状は，入母屋，寄棟，及び切妻のいずれかの形状で屋根の勾配は約１6度から27度の角度とする。
• 外壁の表面は，土壁，しっくい壁，焼杉板張り又は砂壁状吹き付け，タイル張りその他これらに類するもので仕上げられ，壁面が長大感を与えないよう配慮されたものであること。

などなど。他にも、「建築物等の色彩が周辺の土地の区域における風致と著しく不調和とならないこと」など、本当に細かいところまで規制されています。でも、これらの規制があってこそ、古都の風情や京都の町並みが保存されているのでしょう。

郊外に多い大阪、神戸は河川の景観保持

生垣の指定などが指定されている風致地区。街全体が緑に包まれている。

京都と比べて、大阪市内の指定の数は少ないようです。その代わり、郊外の街に多くの指定地域があります。大阪府でも人気のエリア「北摂（ほくせつ）」地域には、池田・豊中・吹田市などのエリアで多くの地区が指定されています。その中の吹田市「千里山東」「千里山西」は、記事での紹介した「元祖ニュータウン『千里』」の周辺地区。自然を残しながら、開発された街並みがこの制度の成果を物語っています。ちなみに、この地区の規制は、

• 絶対高さの制限……10ｍ以下に制限
• 建ぺい率……………40％以下に制限
• 外壁後退距離………道路より1.8ｍ以上　隣地境界より1ｍ以上
• 植栽率………………1,000m2以上の敷地では30％以上の植栽部分が必要 　　　　　　　　　　　（500m2超は同25％以上、それ以下は同20％以上）
• 道路側条件…………生垣または1.5ｍ以下の塀（フェンス）を標準
• 周辺との調和………周辺の風致と調和すること

です。特に、植栽率や道路より壁を後退させる規制などは、大きなお家であることが前提条件のようなものですね。

また、神戸・芦屋・西宮などの阪神地区は、六甲山のふもとを中心に、指定地区がたくさんあります。これらの地域は、阪神間でも有数の閑静な住宅街。風致地区の指定がされているのもよくわかります。また、六甲山から流れる川の景観保持に力が注がれているようです。神戸市の「住吉川・赤塚山」地区では、住吉川沿岸の松並木と住宅街の調和を目指しており、河川に面したところでは、建築物等後退させるとともに、生垣などの緑化を行い、緑豊かな河川景観を守っているようです。


このように、住人と行政とで街の景観を守っている「風致地区」。緑豊かな熟成した街が多いのが特徴です。ただ、この地域に住むとなるとその規制にしばられるのも事実。でも、このこだわりこそが街並みをひとつの財産とすることができるのかもしれません。自然豊かなこだわりの街を探すには、この風致地区をチェックするのもいいかもしれませんね。

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