人気の住宅地がわかる　2005年公示地価の傾向：関西版 [土地購入] All About

国土交通省より、平成17年1月1日現在の公示地価が発表されました。公示地価とは、土地の取引価格に対して指標を与えるもので、公共事業用地の取得価格などの規準となるもの。いわば、土地取引の指標となる数字です。今回は、これらの結果から、関西圏の住宅地の価格動向を見てみたいと思います。

住宅地価格は下げ止まり？

値段が下がり続けている宅地。大阪都心では、上昇しはじめているエリアもある。

バブル崩壊後、土地の値段は下がり続けています。ここ2～3年は、土地価格の下落幅も少なくなり、東京周辺では横ばいや上昇したところも出てきました。まさに、土地価格も下げ止まりといったところでしょうか？ただ、依然として価格が下がり続けている場所もあるようです。この差がどこからきているのでしょうか？

関西の住宅地では、2年連続で土地価格の下落率が縮小しました。といっても下落率は平均5.2％。まだまだ下がっていますね。ちなみに、一年前の平成6年は8％。確かに下落率が下がっていますが、上昇にいたるまではあと数年かかるでしょうか？

とはいっても、価格が横ばいや上昇しているエリアもあります。それは、大阪市内や阪神間のエリア。大阪都心に近く、住環境がよいところが好まれているようです。大阪圏で下落率が一番低かったのは、大阪市中心6区（北区、福島区、中央区、西区、天王寺区、浪速区）で1.3％、続いて神戸東部4区（東灘区、灘区、兵庫区、中央区）が2.7％となっています。また、これらのエリアでは、地価が上昇しているところもあります。まさに、宅地価格の「勝ち組」ですね。

関西の公示地価ベスト20

次に、各市の公示価格を見てみましょう。下の表で左は、各市の平均価格のトップ20、右は各市の最高価格のトップ20です。いずれも、大阪市がトップ。続いて、大阪都心に近いエリアや京阪神エリアが入っています。特に、北摂と呼ばれる、吹田・豊中・池田・箕面・茨木・高槻、および阪神間の芦屋・西宮は住宅地としても人気のあるエリア。土地の値段が高いのも納得です。

他には、京都では京都市や長岡京市、向日市が入っています。長岡京市や向日市は、大阪と京都の間でどちらにもアクセスがよいのが人気の理由でしょうか。注目すべきは、神戸市。平均価格では23位とベスト20入りを逃していますが、最高価格では2位となっています。神戸市は東灘・灘などの東部に人気の住宅街がたくさんあります。ただ、神戸市は広く北区・西区など郊外のエリアも多いところ。平均価格は伸びませんでしたが、人気エリアの価格は大阪圏の2位と高価格です。

【大阪圏の市の住宅地の平均価格
ベスト20】(単位：円/m²)
順位	都道府県	都市名	平均価格
1	大阪府	大阪市	247,500
2	兵庫県	芦屋市	232,800
3	大阪府	吹田市	204,700
4	大阪府	豊中市	199,500
5	京都府	京都市	199,400
6	兵庫県	西宮市	198,100
7	大阪府	池田市	193,000
8	大阪府	守口市	192,000
9	兵庫県	尼崎市	191,800
10	大阪府	箕面市	182,800
11	大阪府	摂津市	176,900
12	大阪府	茨木市	173,300
13	京都府	長岡京市	172,000
14	京都府	向日市	169,800
15	大阪府	門真市	163,000
16	兵庫県	伊丹市	162,300
17	大阪府	高槻市	156,900
18	大阪府	寝屋川市	153,300
19	大阪府	東大阪市	153,100
20	兵庫県	宝塚市	149,500

【大阪圏の市の住宅地の上位価格
ベスト20】(単位：円/m²)
順位	都道府県	都市名	上位価格
1	大阪府	大阪市	520,000
2	兵庫県	神戸市	370,000
3	京都府	京都市	327,000
4	兵庫県	芦屋市	318,000
5	兵庫県	西宮市	273,000
6	兵庫県	尼崎市	269,000
7	大阪府	吹田市	262,000
8	大阪府	豊中市	234,000
9	大阪府	守口市	233,000
10	大阪府	堺市	233,000
11	大阪府	池田市	227,000
12	兵庫県	伊丹市	224,000
13	大阪府	藤井寺市	220,000
14	兵庫県	宝塚市	218,000
15	大阪府	箕面市	216,000
16	大阪府	茨木市	216,000
17	大阪府	八尾市	216,000
18	京都府	長岡京市	210,000
19	兵庫県	川西市	202,000
20	大阪府	摂津市	200,000