「長期不在」「友達に貸す」などは、違反行為?!　こんなトラブル、ありませんか？(2ページ目)

トラブルケース2:
「しばらく家を空けることになったから、その間友達に部屋を貸してたんだけど…。これって契約違反になる？」

こちらもよくみかけるケースです。借主が長期の旅行などで家を空けるため、その間友達に部屋を貸しておく…。一見、なんの問題もないように思われます。

一般的には、賃貸借契約をした人以外には住むことはできません。でも、家族や友人を数日程度「泊める」のは自由です。
しかし、「宿泊」と「住む」こととは別であり、「（家主に）無断で貸していた」というのは、無断転貸になり、民法で禁止されています。契約者以外の人が住むことを禁じられているのは、そうした人が住むことによってトラブルが起きたり、本来の入居者との間に問題が生じることがあるかもしれないから。
ですから、民法上では無断転貸していた場合には、賃貸契約を解除する理由にもなり、つまり、大家さんに無断で人に貸していた場合には、その部屋から追い出されることもあるということなのです。
（必ずしも即刻退去というわけではありません。）

「私が借りた部屋なんだから、どうしようと勝手じゃん！家賃だってきちんと払っているんだし…」という言い分では通用しないことですから、「また貸し」はしないようにしましょうね。