「フリーレント」って何？
実はこの言葉、数年前から賃貸業界では登場しています。でも、まだ世間一般には知られていないようです。そこで、最近首都圏で急増しつつある、「フリーレント」についてまとめてみました。
「フリーレント」とは、直訳すれば「ただで借りる」ということ。契約してから最初の1ヵ月間、中には3ヵ月間、家賃を払わなくてもいい物件のことです。これだけ聞くと、「家賃を払わなくても借りられるなんて、なぜ？」と思いますよね？礼金・敷金が高いのか？別に「入会金」が必要なのか、それとも「ワケあり物件」なのか・・・。なにか裏があるとしか思えません。大家さんにもメリットは何もないように思えますが、実はそうではないのです。
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| 「タダで借りる」という意味のフリーレント。3ヵ月も家賃がタダになったら、嬉しいですよね。 |
なぜ、「フリーレント」が登場したのか？
まず、賃貸というとオフィス事務所のマーケットとレジデンシャル・居住用マーケットと、大きく２つに分かれます。もともとフリーレントはオフィスの販売促進手法として使われており、1980年代からありましたが、ここ最近でオフィスフリーレントが増えたのは、オフィス2003年問題と言われた3年前。
一方、居住用賃貸でフリーレントが出始めたのは、92年頃。バブル崩壊で賃料が下落傾向にあった時期に、フリーレント制度を導入することで入居率アップを狙いました。
ちなみに、ここ1～2年、首都圏の一部の物件でまたフリーレントが増えてきています。
＞＞＞どんな物件がフリーレントになっている？
