東京ミッドタウンが賃貸市場に与える影響は？
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| 東京ミッドタウンの街びらきは2007年3月の予定。もうまもなくです！ |
もともと家賃100万以上の賃貸住宅層は、数千件程度のマーケットサイズ。その小さいマーケットに410戸新規供給されるとなると、当然供給過多になり周辺は賃料下落を引き起こしたりする。しかし私は今回、そうはならないと予測している。なぜなら現在都心では一部富裕層がこの高額マーケットの賃貸を借りるケースが拡大しているからだ。ここ数年の好景気により、普通に高額賃貸を借りる層に加え、現在住宅を持っている人や企業が、借り増しするような形もでてくると考えている。
また東京ミッドタウンは、バリエーションの多い間取りや上質のサービスを兼ね備えており、従来の賃貸住宅層以外が新たな需要として発生するケースがでてくるだろう。したがって既存マーケットを侵さずに、この規模分のマーケットが拡大するのではないだろうか。
マーケットの話とは少し違うが、東京ミッドタウンのように、ターゲットをはっきりさせて良くプランした賃貸住宅は、例え高額でも入居者が確保できるという事例となり今後の賃貸住宅のレベルアップにつながることを期待したい。
東京ミッドタウンの2棟の住宅に関するコンセプトの違い、新しい住まい方を提案するサービスアパートメント、理解していただけただろうか？来年、またレポート予定なので、是非お楽しみに！
| 「ザ・パーク・レジデンシィズ・アット・ザ・リッツ・カールトン東京」 | |
| 賃貸戸数 | 244戸 |
| 1BED ROOM | 約59～164平米 |
| 2BED ROOM | 約97～191平米 |
| 3BED ROOM | 約149～501平米 |
| 4BED ROOM | 約179～429平米 |
| 「オークウッドプレミア東京ミッドタウン」 | |
| 賃貸戸数 | 107戸 |
| Studio | 約42～46平米 |
| 1BED ROOM | 約53～99平米 |
| 2BED ROOM | 約103～111平米 |
| 3BED ROOM | 約127～133平米など |
