「26坪の敷地に2世帯住宅は建てられますか?」

ある時私のところに「26坪の敷地に2世帯住宅住宅を建てたいのですが・・」というお施主さんが来ました。一般的に販売されている一戸建ての敷地は30~40坪くらいです。敷地の条件を聞いてみると、

>>>建ぺい率50%、容積率100% の第1種低層住居専用地域。

容積率100%なので単純に考えても延床面積26坪ほどの家になります。
延床面積26坪に2世帯住宅・・・難しいところです。

ここで、プランニングに必要な敷地の条件や家族構成などを整理してみましょう。
敷地面積 85平米(26坪)
用途地域 第1種低層住居専用地域
建ぺい率 50%
容積率 100%
斜線制限 北側斜線(立ち上がり5m、1.25/1勾配)
家族構成 ご夫婦、子ども2人、老夫婦
接道 幅員6m(東側)、接道距離約8.5m


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