【参考記事】
サブプライムに弱いREITとは?
REIT、物件売却が増えているのはなぜ?
ところで、そのような環境の中、「REITは売られすぎ」との声も聞かれるようになっています。これは「保有する不動産の時価に比べ、投資口価格が相当に下回っている」ということが根拠になっているようです。
しかし、ここで疑問が……。そもそもREITが保有する不動産の時価とはどのように算出されたものなのでしょう?
【記事のインデックス】
REITは収益還元法で不動産を評価! ……1P目
不動産の評価はリアルタイムではない……2P目
リスクが高まればキャップレートは高くなる! ……2P目
REITは収益還元法で不動産を評価!
REITは収益還元法で不動産を評価しています |
このキャップレートが低いほど不動産の評価は高くなり、逆に高いほど不動産の評価は低くなります。
3,000万円÷5%=6億円
3,000万円÷8%=3億7,500万円
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