不動産の法律・税金・制度
不動産売買の法律・制度 新着記事一覧
間知石や大谷石!擁壁の種類と強度
擁壁といっても、間知石や大谷石など、その種類や構造はさまざまです。購入を検討する敷地に既存の擁壁がある場合には、その特徴や強度を理解したうえで、安全性を確認すること(どのような工事をしたの等)も欠かせません。
キーワードでみる土地・住宅選びのポイントガイド記事平野 雅之水路に接する土地や敷地の注意点
水路に接する土地や敷地の注意点についてお話しします。水路は、現在も使われている水路だけではなく建築物が密集する大都市でもその痕跡はあちこちにみられます。現役のものや跡地の遊歩道などに接する敷地も無数に存在していますが、そのような物件を検討するときの注意点を考えてみましょう。
キーワードでみる土地・住宅選びのポイントガイド記事平野 雅之擁壁にある水抜き穴の設置確認ポイント
擁壁では「水抜き穴」が大切な役割を担っています。敷地内に擁壁がある住宅や土地を購入するときには、適切な水抜き穴が設置されているかどうかについても注意深く観察してみましょう。
キーワードでみる土地・住宅選びのポイントガイド記事平野 雅之容積率、これだけは知っておきたい基礎知識
容積率に関してお話しします。敷地に建てることのできる住宅の大きさは、容積率と建ぺい率によって左右されますが、容積率にはいろいろな緩和措置もあり、それらをうまく活用することが敷地の有効利用にもつながります。容積率の限度は都市計画と前面道路の幅員で決まります。住宅や土地を選ぶ前によく知っておきたい基礎知識をまとめました。(2018年改訂版、初出:2011年8月)
不動産売買の法制度ガイド記事平野 雅之「相続したら売ればいい」は大間違い、売れない空き家を持たないためのチェックリスト
今回オールアバウトでは50代以上に向けて空き家に関する調査を実施しました。空き家に関する意識や事情を共有し、空き家予備軍の対処法を紹介します。
ガイド記事不動産の使用貸借とは?土地の借地権、相続税など詳しく解説
土地などを「使用貸借」によって使うケースも少なからずあります。使用貸借とはいったい何なのか、固定資産税はどうなるのか、契約書は必要か、相続の際にはどうなるのか、注意すべき点は何かなど、基本的なポイントを知っておきましょう。
不動産売買の法制度ガイド記事平野 雅之「敷地内の祠」住宅売買のときはどうする?
敷地内に祠(ほこら)や社(やしろ)などがある住宅は意外と多いものです。それらがある土地や住宅を購入するときには、どのような目的で建てられ、これからどうするのかも検討しなければなりません。売買時の祠などの取り扱いや、相続税について紹介します。
キーワードでみる土地・住宅選びのポイントガイド記事平野 雅之清算金と精算金の使い分け方
精算と清算は同じような意味で使われることの多いですが、厳密にいえばそれぞれ使い方が異なります。物件の引き渡し時の売主と買主との間でこの言葉を使うならば、「精算」は「日割り日数にもとづいて細かく計算すること」、「清算」は「その結果にもとづいて金銭のやり取りをすること」です。
ガイド:平野の私的不動産用語集ガイド記事平野 雅之川沿いの家のメリットと地盤等の注意点
都市部に限らず郊外でも川沿いに建てられた家は数多く存在します。川は気分を和ませてくれると同時に、大雨、集中豪雨のときの地盤の問題もあります。川に面した住宅や土地を購入するときに気をつけるべきことは何なのか、いくつか注意点をみていきましょう。
キーワードでみる土地・住宅選びのポイントガイド記事平野 雅之水道管が他人の敷地を通っていたら要注意
水道管は本来、前面道路の配管から引き込まれるべきものですが、これが他人の敷地を通っているという事例は意外と多いものです。近隣とのトラブルに発展することもあるため、水道管が他人の敷地を通るような状態はできる限り解消しなければなりません。
不動産売買ワンポイントアドバイスガイド記事平野 雅之