高級マンションガイド坂根 康裕

三菱地所レジデンスがフラッグシップブランド「ザ・パークハウス グラン」第5弾となる「ザ・パークハウス グラン 麻布仙台坂」を販売する。すべての住戸面積が120m2超、かつ角住戸。おもに立地の特徴を解説する。

不況でも価格が下がりにくく、好況なときは他よりも上昇率が高い。そんな立地条件のマンションを選びたい。

新築マンションの売れ行きが低迷しはじめている。相場が高止まりし、様子見をしている人が多いようだ。いま買ってもよい人はどんな人か？

「ザ・パークハウス小日向」は三菱地所レジデンスが分譲する全31戸のマンションである。都心でありながら、閑静な第一種低層住居専用地域内に立地。建物は低層条件をいかした壁式構造の開放的な住戸設計である。

首都圏の新築マンション市場がいまひとつふるわない。価格高騰もさることながら、経済全体のムードが盛り上がっていないことも影響しているのだろうか。しかし、超高額は別だ。今までにない活況を呈している。

「ザ・パークハウス新宿御苑」は地上14階建て、全52戸。交通アクセスは東京メトロ丸の内線「新宿御苑」駅徒歩1分。同他「新宿三丁目」駅徒歩6分、JR新宿駅から徒歩11分である。

「芝白金ヒルズ」は総戸数21戸、1985年築。全戸150m2以上のヴィンテージマンションである。この度、専有面積182.73m2、3Bedrooom「自然教育園」を南方向に望むリフォーム住戸を取材した。

「レジデンス バイ アルマーニ / カーザ」は、フロリダ州マイアミ、バルハーバー北部サニー・アイルズ・ビーチに誕生。地上60階建てタワー、全308邸。ジョルジオアルマーニとシーザー・ペリのコラボレーションによる居住空間である。

「三菱地所レジデンス」は中古マンションを買い取ってリフォーム後再販するリノベーション事業を展開。今回は、そのなかのハイラインシリーズ「ヴィンテージルームズ」第一号リノベーションマンション、「九段坂ハウス」を取材した。

首都圏マンション市場動向調査（不動産経済研究所発表）によれば、2015年11月度初月契約率は82.1％。好不調ライン（70％）を大きく上回る、高い数値を示した。販売戸数も前年比4.8％増、昨対アップはじつに3か月ぶり。いま新築マンション市場は好調なのか？