マンショントレンド情報ガイド岡本 郁雄

2016年グッドデザイン賞マンションが発表されました。50年以上続く「よいデザイン」を顕彰するデザインの推奨制度。近年は、マンションの受賞も目立っています。2016年の主な受賞マンションを紹介するとともにコレカラ求められるデザインを考えます。

建築技術の進化と都市再生の動きによって供給が活発化したタワーマンション。魅力の一つである眺望だけでなく、立地面やランドスケープ、専有部のつくりなどタワーマンションならではの特徴があります。タワーマンションが進化を続ける中、その魅力を紹介します。

ランドマーク的価値や多彩な共用施設などの魅力で、中古マンションの流通マーケットでも高い支持を受ける大規模マンション。「その魅力とは、何か？」「新築で購入するメリットは何か？」を整理します。

「ザ・ガーデンズ東京王子」は、京浜東北線「東十条」駅徒歩5分、東京メトロ南北線「王子神谷」駅徒歩6分の地に誕生する全864邸の大規模複合開発プロジェクト。2016年7月末段階で、資料請求数が約3500件と首都圏の中で高い注目を集めています。古くからの景勝地である王子を身近に感じ東京駅まで電車利用で17分の軽快なアクセス。総計画面積43,000平米超の街づくりと桜並木に面した希少なロケーションなど、その魅力を紹介します。

中古マンションストックの増加とライフスタイルの多様化が進みリフォーム市場の拡大が予測される中、グループ管理戸数53万戸を超える大京グループの大京リフォーム・デザインと全国でペットショップ「Pet　Plus」を展開するAHBが業務提携し、業界初の『猫との暮らしをデザインしたコラボレーションルーム』を東京お台場にオープンしました。その提案内容となぜ猫なのかを紹介します。

日銀のマイナス金利の導入によって、金融商品の利回りが低下する中、不動産投資が注目されています。一方で、地価高騰で実需向けの新築マンション用地の確保が難しくなり、投資用マンション供給の動きも一部で表れています。マンションを投資用として購入する場合のメリットとリスクを紹介します。

価格上昇トレンドの2016年新築マンションマーケットでも、顕著な売れ行きを示すマンションがあります。「六本木」駅徒歩4分の高台立地で全戸100平米超プランが人気の「プラウド六本木」、千代田区の高級住宅地一番町に建つ「ブランズ ザ・ハウス 一番町」、上野公園の緑を抱く超高層タワー「Brillia Tower 上野池之端」、新宿御苑が眼前に広がる「ザ・パークハウス 新宿御苑」。今の時代に支持されるマンションを考えます。

日本の平均寿命（2014年）は、女性が86歳（世界1位）、男性が80歳（世界3位）を超える長寿国。健康寿命が伸びたことで、老後の住まいに求めるモノも変わりつつあります。アクティブシニア向けの分譲マンション「グランコスモ武蔵浦和」を例に、長寿社会における住まいを考えます。

2017年4月に予定されていた消費税増税が、2019年10月に延期されました。現在歳出超過になっている基礎的財政収支（プライマリーバランス）の健全化や、社会保障費の増大に備えた増税の延期。当初通りに消費税の引き上げが行われるなら駆け込み需要が見込めた不動産市場にも、大きな影響を与えそうです。消費税延期がマンションマーケットに与える影響を考えてみたいと思います。

マンションを買い替える際に大切なのは、理想の住まいを見つけることと、スムーズに今のマンションを売却できること。買い時と売り時を考えつつ、2016年の買い替えを考えてみます。