買い換えの基本とテクニック(3ページ目)

今の社会を象徴するトレンドは、超高齢化、少子化、そして離婚の増加です。離婚率は、30年前には婚姻件数全体の約10％でしたが、2000年には約32％にたっして婚姻した夫婦の約3分の1が離婚しています。最近では、夫が定年退職したことを契機に離婚をする「熟年離婚」が増えていますが、もうひとつの傾向は、1年...続きを読む

子どもが小さい頃の買い替えでは、保育や教育のことが、ライフプランのうえでのだいじな検討課題となります。【関連記事】「子どもの教育を考えた住まい探し」【関連記事】「子育て環境で町を選ぶ買い替え」人生も半ばを過ぎて、リタイア後の生活がちらちらと見えてくる頃には、住み替えにあたり、これから住む町の高齢者福...続きを読む

今回は、子どもの保育を考えて買い替えを実行したＨさんご夫婦の話です。45歳のＨさんは5年前に東京都東村山市の中古マンションを購入していましたが、このたび品川のマンションに買い替えることにしました。奥様は30歳で、来年の5月に出産予定です。Ｈさんは、出産後の平成17年6月に買い替えた新築マンションに入...続きを読む

「ライフプランから家の買い替えを考える」シリーズでは、住み替えのきっかけとなるいろいろなライフイベントを通して、住まい方を考えてみるコーナーです。親との同居問題は、家を買う理由にもなるが、買わない理由にもなるさて、今回は親との同居問題です。同居を始めることが、家の買い替えの理由になるときがあります。...続きを読む

”人はなぜ住み換える”と思いますか。■古い家にあきるから？■住宅ローンを返し終わるとまた借金をしたくなるから？■新しい家を見ていると欲しくなる？理由はいろいろありますが、どれも決定力に欠けるようです。そんなことを考えていて、私は名建築家の清家清（せいけきよし）さんの言葉を思い出しました。家の広さは、...続きを読む

住まいを決める時に、どの自治体を選ぶかで生活の満足度が違ってきます。「住めば都」は昔の話。今は実際に住んでみなくてもほとんどのマチ情報はインターネットなどを通じて確かめられます。「住んでいるからこのマチが良い」と思う住まい選びから「良いマチを選ぶ」住まい選びに、私たちの意識は急激に変化しつつあります...続きを読む

「住まい選び」とは、同時に我が子が通う「学校選び」と直結するのです。アメリカ人が住まいの場所を選ぶ根拠は、「教育」と「治安」というところによるそうです。つまり、良い学校に通えることと、治安が良いことを住まい選びの最重要ポイントにしているのです。また、中国には「孟子三遷の教え（※）」というものがあるの...続きを読む

新・シリーズ「ライフプランの中で家の買い換えを考える」の連載を始めました。第1号は『退職前後の家の買い換え』でしたが、住まいを換える大きなきっかけには、他にこどもの教育、親との同居などがあります。相続もそのひとつのきっかけです。家を持つに至った理由の27％もが相続または贈与によるということです。（金...続きを読む

土地の売買には実測売買と登記簿売買があることをご存知ですか？【関連記事】『実測売買と登記簿売買』（首都圏で家を買う)土地を売買するときに、面積に関して3つの状況が想定できます。１．実測面積がまったく分からない。２．実測図はあるが、登記簿面積との違いがある。３．実測図があり、実測面積と登記簿面積が同じ...続きを読む

家を持っているとかかる税金(保有税)に固定資産税と都市計画税とがあります。(以下「固定資産税等」と略します)【関連記事】『固定資産税と都市計画税』（首都圏で家を買う）このふたつの税金を納税する義務のある人は、1月1日現在で不動産を所有している人です。ですから、1月2日に土地を売ったとしても、その1年...続きを読む