買い換えの基本とテクニック

2つのケースの買い替えマイホームの買い替えで大切なことは？自宅の売却が前提となる不動産購入計画のことを、「買い替え」といいます。言葉くらいは聞いたことがあると思います。単純に買い替えと言っても、欲しい物件が既に決まっている場合自宅が売れてから購入する物件を決める場合によって2つのケースに分かれます。...続きを読む

【こちらもチェック！】成功する家の買い換え基礎講座バックナンバー＜1＞家を売る前に知っておきたいこと＜2＞仲介業者をどう選ぶ？＜3＞「売り」と「買い」どっちが先？この「成功する家の買い換え基礎講座」シリーズの中で、家の買い換えプロセスの中で重要なポイントは5つあり、これまでに2つのポイントを紹介して...続きを読む

【こちらもチェック！】成功する家の買い換え基礎講座バックナンバー＜1＞家を売る前に知っておきたいこと＜2＞仲介業者をどう選ぶ？「卵が先か？ニワトリが先か？」なんて、よくあるお話ですね。家の買い換えでも、売るのが先か？買うのが先か？なんて言う質問がよくあります。買い換えは売りも買いも同時並行です。そし...続きを読む

前回の成功する家の買い換え基礎講座＜1＞では、家を売却する際の5つのポイントと、事前に知っておきたい「媒介制度」についてご説明しました。この回では、前回紹介した5つのポイントの1つ目である「業者の選び方」について解説します。業者を選ぶことは家の買い換えが成功するかどうか、直接関連するとても大事な部分...続きを読む

家の買い換えはどのような手順で話を進め、どんなポイントを注意すれば、売却と購入がスムーズにできるのか・・・みなさんはご存知でしょうか？家を買い換えるといっても、ほとんどの方が「はじめて」だと思います。このシリーズでは、はじめてでも、家の買い換えを成功させるためのポイントを、分かりやすくご紹介していき...続きを読む

家を買い換えるときに、一番大事なこと、それは自分の家を高く、早く売ることです。そのためには、いろいろな準備と専門家の活用、計画的な行動が必要です。売主としての気持ちの整理も大事です。何千万円もの商品を売ることは、慣れない方にはたいへんなプレッシャーになるからです。そんな時に、広告や看板で目を引くのが...続きを読む

初めて家を買われたときに、いつどんな火災保険に入ったかを覚えている人は少ないです。まして、どんな保険にはいりたいかを聞かれた契約者はほとんどいません。次の買い換えでは、自分で考えて火災保険を選んで契約しましょう。日常のスーパーの買い物で10円100円の違いに目を光らせている賢い消費者の金銭感覚を忘れ...続きを読む

買い換えの際、家を売るタイミングはいつが良いのでしょう？買ってから売るのか、それとも売ってから買うのか…？家の買い換えにまつわるタイミングは悩ましい問題です。記事『売りと買いどっちが先？』でも解説しましたが、新しい家を買ってから売りに出すと、「このまま売れなかったら、どうしよう…」という不安がありま...続きを読む

家を売るときには、税金に注意しましょう。税金にもいろいろありますが、特に譲渡所得税が大きいです。家を売ったときの譲渡所得税の計算には、いくつかの特例があるので、そのうちのどれを採用して買い換えを実行するかで、家の買い換えの方針が違ってきます。多くの人が当てはまるケースということで、ガイド記事「家の譲...続きを読む

家をふたつ以上持っているなんて「うらやましい！」と思いますよね。「自分の家があるのに親の家を相続してしまった」「転勤しているうちに2箇所に家を持ってしまった」結果として２軒持つことになり、当のご本人たちは意外と淡々としています。不動産はハイリスク・ハイリターンの資産ですが、家は収益を生みにくい資産で...続きを読む