アパート・マンション経営のはじめ方

お部屋探しが長期化した本当の理由とは？ポータルサイトやSNSの発展で、いつでもどこでも、いつまででもお部屋探しをできるようになった。そのため納得行く物件に出会うまで、長期間部屋を探す人が増えてきている。なぜ長期に渡って探し続ける人が増加したのかというと、それには理由がある。気軽にお部屋探しをできるよ...続きを読む

効果的な空室対策とは？逆説的なようですが、空室リスクを減らすためには、できるだけ空室を作らないことです空室をなくす最適な方法は空室を作らないこと。つまり入居者に出来るだけ長く住んでもらうことです。仮に退去されてしまえば、次の入居者が決まるまで収入はゼロになってしまいます。退去後、幸いにして1、2ヶ月...続きを読む

管理会社に最も必要な能力とは？管理会社に求められるスキルは非常に多くあります。入居者の募集、契約業務遂行、顧客管理、賃料集金、賃料督促、滞納処理等々……これだけ雑多な業務を行っているからともいえますが、なかでも最も大切なスキルは、契約希望者・入居希望者を正確に審査できる能力です。ただ、勘違いしてはい...続きを読む

空室対策の対策とは？今や賃貸物件は飽和状態です。世の中には同じような物件が溢れていて、入居者は選び放題のいわゆる「借り手市場」です。そうした背景もあり、アパート・マンションを経営されているオーナーのなによりの問題は空室対策ではないでしょうか？ただ、「対策」といっても、出来ることがあふれている訳ではあ...続きを読む

審査が厳しすぎるのかも？連帯保証人についての考え方を、一度じっくりと管理会社と話し合ってみるのがいいでしょう入居者がいつまでたっても決まらないのは、賃料や間取り、立地など様々な原因・要因があると思います。その一つの要素として、連帯保証人選定の基準が厳し過ぎるというのも考えられます。もっとも入居者を決...続きを読む

（東京消防庁ホームページより転載）先日、私の高校時代の友人のマンションでぼやが発生しました。火災警報器の警告音で火災の発生を知った友人は５階から階段で１階まで下りて避難しました。炎やけむりが目前にせまってくることはなかったので、あまり不安を感じることなく無事避難できたとのことです。友人のマンションで...続きを読む

減価償却が１００％可能に！２００７年がスタートしましたが、年が明けるとすぐにやってくるもの・・・。そう、それは確定申告ですね。申告に向けてしっかりと準備されてこられてますか？もしまだ準備不足なようでしたらこの１ヶ月のうちにきっちりと領収書などの整理をしておきましょう。さて、確定申告する際にぜひおさえ...続きを読む

昨年12月、私たちがプロデュースした「売れる戸建賃貸」アバンテ18が横浜市青葉区で着工しました。建築基準法が改正されてからの建築確認申請だったので、確認取得までかなり時間がかかると想定していました。案の定、従来であれば10日ほどで建築確認取得できていたものが、約1ヶ月もかかってしまいました。とはいえ...続きを読む

「自宅併用型賃貸住宅」とは・・２００９年８月３１日の記事では、住宅ローンの危険性についてお伝えしました。無理に住宅ローンを組んでしまうと、もしもの時に危険を伴う可能性があるということでしたね。「じゃーどうすればいいの？」「住宅は購入しない方がいいの？」この様なご意見があるのではないでしょうか？そこで...続きを読む

2004年11月19日、11月30日、12月10日と消費税を取り戻す方法を３回にわたってお話したが、その後問い合わせを多くいただいた。大家さんたちの消費税に対する関心の高さが分る。アパ・マンの新築にかかる消費税は事業収支に直接跳ね返ってくるコストである。従って、消費税還付のスキルを身につけておくこと...続きを読む