マンション売却の基礎知識

結婚や離婚、家族構成の変化や相続など、人生何が起こるかわかりません。楽しみにして買った新築マンションを入居する前に売らなくてはいけなくなったとき、どうすればいいのでしょうか？一般的に新築マンションは竣工前（完成前）にモデルルーム等で販売をするため、購入契約を結んでから住めるようになるまで、数年に及ぶ...続きを読む

増える築古マンション築年数が30年、40年を経過したマンション（築古マンション）が多くなってきました。築30年超の分譲マンション総戸数は216万戸にも及びます（2011年国土交通省発表）。特に1981年6月以前に建築確認を受けたマンションは、「旧耐震」と呼ばれ、耐震性能が1981年6月以降の「新耐震...続きを読む

マンションの売却は簡単？マンションの売却では、競合物件の存在が鍵です。土地や戸建ての売却に比べてマンションの売却は金額の査定、価格変更を含めて比較的容易です。戸数が多い大規模マンションであればあるほどそうです。なぜなら土地や戸建てと違って、マンションの部屋は一つの「箱」であり、買い手にとって決断を下...続きを読む

売れ行きが順調な中古住宅市場。ただし、報酬の支払い時期には細心の注意が必要年明け以降、首都圏では中古マンション、中古一戸建て住宅いずれも売れ行きが順調です。東日本不動産流通機構（東日本レインズ）が４月16日に公表した2013年１月～３月の不動産流通市場動向によると、中古マンションの成約件数は６期連続...続きを読む

いまでは永住志向が浸透し、住み替えを前提としない住まい探しが主流となっている。今では誰もが口にする、マイホームは「売りやすい」「貸しやすい」物件を選べ――唐突ですが、読者の皆さんはこの言葉の意味を正確に理解できているでしょうか？この言葉には想定賃料を基礎とした「利回り」を物件評価の判定基準に据え、「...続きを読む

手軽に得られる価格情報「チラシ」チラシは情報の宝庫。ネットなどでは入手できない物件情報ももっとも手軽に得られる相場情報はまず「チラシ」でしょう。同じマンションや近隣で売却予定のマンションがあればまず「チラシ」で、新聞に折り込まれたり、ポストにポスティングされたりします。マンション価格・相場はマンショ...続きを読む

マンション売却で気をつける「3つのキホン」初めてマンション売却する方へ、売却に当たって気をつけたい基本中の基本をわかりやすく解説します。「売却ってやらなくてはいけないことがたくさんあって困っている」という方も、最低限この3つを押さえておいてください。査定価格にガッカリしない売れない時には販売戦略を確...続きを読む

価格の割安感が中古住宅の人気を後押しする。私ガイドは、ここ数年で中古住宅に対する一般消費者の印象（評価）がかなり変わったと感じています。2006年に「住生活基本法」が制定され、わが国の住宅政策は「住宅の量を増やすこと（フロー）」から「資産として確保すること（ストック重視）」へと方向転換されました。ま...続きを読む

不動産会社に所有する物件の売却を依頼し、急いでいるにも関わらず、なかなか売れない。けれども不動産会社にどのように相談を持ちかけたらいいかわからない。そのような場合、どのように動けばいいのでしょうか？今回は、所有物件がなかなか売れない場合の次の動きについて考えたいと思います。まずは、まかせっきりからの...続きを読む

売却が決ったら販売開始とともになるべく早く売りたいもの。とはいえ、実際に住んでいる住居に人がたくさん見学に来たり、休みの日にも見学のスケジュールが毎週入って、なかなかゆっくり休めない、など、そんな状態は避けたいですね。少しでも早くかつ計画的に売るためには、自分の物件のアピールポイントを常日頃から意識...続きを読む