空室対策・賃貸管理・老朽化(2ページ目)

人気のスマートフォン皆様は、スマートフォンをお使いになっていますか？スマートフォンはパソコンに近い作りとなっており、通常の携帯電話よりも快適にインターネットを楽しめるという特徴があります。ここ数年で若い世代を中心に爆発的に普及しており、入居者のお部屋探しにも大きな変化をもたらしています。入居者がお部...続きを読む

土地活用を成功させるためには、入居者ニーズを反映したプランや建築費、金融機関の金利などが重要な要素ですが、生涯つき合うことになる管理会社選びも非常に重要なポイントとなってきます。ハード面とソフト面の2つの管理管理会社は家主の代理として管理業務を行いますが、管理の対象は大きくわけて、建物や施設の維持・...続きを読む

自主管理は想像以上に大変です賃貸経営の業務全てをオーナーさん一人で行おうとすると、さまざまな問題が出てしまいがちです。費用を惜しむより、それぞれの分野の専門家を上手に使って相談に乗ってもらいましょう。いくつもある管理会社との契約スタイルのうちどれを選ぶかは、それぞれのオーナーさんの事情や考え方次第で...続きを読む

1981（昭和56）年以前に建てられた物件は危ないはずなのに耐震対策を怠ると……世界で起こるマグニチュード6以上の地震の約20％が日本で発生しています。日本は、今日明日にも大地震が起きても不思議ではなく、建物には徹底した耐震化が求められています。大家さんの場合、ご自身がお住いの建物だけでなく、経営す...続きを読む

老朽化物件の出口戦略について全4回にわたってご説明しています。出口戦略には(1)リノベーション(再生)、(2)建て替え、(3)買い換え、(4)賃貸経営からの撤退(売却)の4つがありますが、この第3回目では「賃貸経営からの撤退(売却)」についてご説明します。売却して金融資産に変え、老後を思い切り楽しむ...続きを読む

賃貸管理会社の能力を見極める賃貸管理の範囲は広い管理会社が担当してくれる業務範囲は幅広く、入居者募集広告の作成から媒体への掲載、管理計画やリニューアルについてのアドバイスまでもが管理会社の役割です。賃貸住宅経営の成否は管理会社の能力に左右されると言っても過言ではありません。オーナーさんの方からいろい...続きを読む

老朽化物件の出口戦略について4回にわたって説明します。出口戦略には、(1)リノベーション(再生)、(2)建て替え、(3)買い換え、(4)賃貸経営からの撤退(売却)の4つがありますが、この第2回では「建て替え」と「買い換え」についてご説明します。「建て替え」や「買い換え」は次の世代と話し合って決める新...続きを読む

アパートやマンションは、概ね築25年を超えたあたりからの傷みが激しくなります。そこで、オーナーさんとしては老朽化した建物をどうするか、決断が必要となってきます。売却か、建て替えか、リノベーションか、建物の構造・築年数・借入れ状況・老朽化の進行具合・入居状況など総合的なチェックをして、オーナーさん自身...続きを読む

入居者を見つけるために広告が重要であることは言うまでもありません。しかし、ただ広告すればよいというものではありません。物件の魅力を十分にアピールできているかで、効果に大きな差がつきます。物件のことをもっともよく知るオーナーこそが、ご自身の物件がどんな風に広告されているのか、十分な注意を払う必要があり...続きを読む

管理会社で家賃・入居率に大きな差がつく丁寧な報告、信頼できる管理賃貸物件の管理を不動産会社に委託している場合、その会社の働き方一つで賃貸住宅経営の成功と失敗が決まってきます。良い管理会社をどうやって選ぶのかを考えてみましょう。管理業務一切を賃貸管理会社に任せていても、苦労しているオーナーさんは大勢い...続きを読む