身体機能の衰えを予測しエレベータ設置スペースを用意
具体的には「ソフィット」という商品で、1階の子ども部屋の収納スペースと2階の収納スペースを同じ位置に上下に配置することで、そこに将来、エレベータを設置することが想定されていました。
「ソフィット」の2階の収納。下階の子ども部屋と同じ位置にあり、ここにコンパクトサイズのホームエレベータを設置するとされている（クリックすると拡大します）
それに対して、将来的にエレベータを設置できるよう配慮しておくというのは、よく考えられたプランだと思います。このあたりは大手ハウスメーカーならではの提案。3階建てについても参考になるアイデアではないでしょうか。
ちなみに、旭化成ホームズは箱形のフラットな屋根による建物のイメージが強いですが、この商品は軒の出がほとんどない寄せ棟屋根の建物です。これにより、箱形の建物と同様に隣家との境界に近接し、敷地を有効活用できる建物配置ができるようになっています。
(3)の採光や通風の工夫が最も良く表れていたのが、「STEP BOX クロスフロアのある家」。こちらは、「X-SHIFT（クロスシフト）プランニング」という手法を用い、「階」というより、「層」で住空間を構成していました。
こちらも「テラ クラフト」と同様に床に段差を設けるわけですが、イメージとしては1層から4層までを交互に配置。大まかですが1層目にワークスペース、2層目には子ども部屋、3層目にリビング、4層目にダイニングキッチンがあるという感じです。
こちらも間仕切り壁やドアがほとんどない空間ですから、1階に子ども部屋やワークスペースがあっても、2階のリビングから家族の気配を感じ取りやすくなっています。
層や段差を用いることで採光や通風にもメリット
3層目（南側）のダイニングキッチンスペースと1層目（北側）の子ども部屋には大きめの開口（窓）が配置され、そこから光や風を取り入れるわけです。中でも3層目の窓は通常の建物の2階部分に配置されていますから、外部からの視線も気になりません。
都市部でも様々な工夫により「外に開く」ことで、明るく自然を感じられる居住空間とすることができる（クリックすると拡大します）
このほか「ソフィット」では、トップライトを屋根に設置することで、日照を建物内に取り込む工夫も。この建物は小屋裏空間が実現できるのが特徴で、トップライトはここに配置されていました。
また、プライバシーを確保しながら、明るく風通しの良い空間とするために、格子状のルーバーも採用されていました。最近、一般的な住宅にも良く取り入れられるものですが、この建物では外観デザインを損なわないよう、専用の部材を採用していました。このあたりが（4）の「プライバシーの確保」についてです。
最後に(5)の「火災への対策」ですが、これは旭化成ホームズのオリジナル外壁材「ヘーベル版」が効果を発揮。阪神・淡路大震災では、建物の焼失を免れるなどこれまでに多くの実績があります。
この記事をまとめると、都市部の狭小住宅を建築する際、耐火性能といった基本性能に加え、狭くなりがちな居住スペースを豊かに活用するための設計提案、さらにはそれを可能とする構造強度といった、様々な検討が必要になるというわけです。
もちろん、外観を含めスタイリッシュさも大切。それは都市型住宅ならではのこだわりとなるからです。今回の取材を通じて、改めて「ハウスメーカーでもここまでできるんだ」と再認識させられました。
