注文住宅建築を考え始めた時に役立つチェックシート(2ページ目)

注文住宅編のチェックシートでは主にハウスメーカーなどを数社に絞り込んだ際に、その違いを明確化することを想定して作成しています。各社の提案や商談の印象を点数で表すことで、それぞれの善し悪しを数値で把握でき、最終的な判断をしやすくするのが最大の狙いです。

設計者などに要望やイメージを伝えやすくする工夫

より効果的な活用方法として考えられることを紹介します。それは、1社に対し1冊のノートを用意し、その中にチェックシートと、展示場などで気に入った外観や間取り、内装、設備、さらには住宅雑誌などの切り抜きを張って使うという手法。こうするとより使い勝手が増すように思われます。

というのは、皆さんが思い描くイメージをハウスメーカーの設計者などに伝えやすいからです。イメージを共有するというのは、家族の間でも大変。何もないところから一から住まいづくりを検討する注文住宅ならではの世界なのです。

で、家族で最終的にチェックシートの点数を持ち寄りすり合わせをすると、どの依頼先候補がいいか判断しやすくなるのではないでしょうか。そうすれば、家族間の意見を調整しやすくなりますし、家づくりをより楽しむことができると思います。

一方で、「皆さんの要望を全て反映しますよ」という担当者には要注意です。本当に優秀な人は、要望を反映した上で皆さんが気付かなかったニーズを指摘したり、困りごとを把握して解決策を提示する、一歩踏み込んだ提案ができる人です。そうしたことも、チェックシートに反映してみてください。

もちろん、検討の最初の段階で活用することも効果的です。最初は、モデルハウスをチェック項目に沿って見学してみることで、住宅を「見る目」を養うことに役立てていただいても良いでしょう。

さらに住宅に関する知識がある程度増えてきた段階で、完成住宅の見学会などに参加してみるとさらに効果的。チェック項目を見ながら確認することで、各ハウスメーカーなどが信頼できそうか、大まかな判断をするのに役立てていただきたいと思います。

住宅の価格は「三つのコスト」で考えよう！

さて、チェックシートの作成にあたりこんなことを皆さんに考えていただきたいということを、以下に少しご紹介します。まず、皆さんの最大の関心事と想像されるコストについての評価。「イニシャルコスト」「ランニングコスト」「ライフサイクルコスト」という三つの項目を用意しました。

• イニシャルコスト＝住宅を建築・購入する際の費用
• ランニングコスト＝光熱費など住宅で生活する際に必要となる費用
• ライフサイクルコスト＝新築から解体までにかかるトータルな費用

通常、新築時にはイニシャルコストを重視しがちですが、将来的な損得を考えると後の二つのコストも重視すべきですよということです。例えばライフサイクルコストには、補修やリフォームの費用、さらには売却する際の「売値」がどうなるかなども含まれます。

イニシャルコストが低い住宅の場合、ランニング＆ライフサイクルコストの点で非常に不利になることが考えられますから、注意が必要なのです。

例えばこういうこと。「注文住宅で坪○万円～」などという表現がありますが、その価格が本当にお得なのか、ということを、この三つのコストを考えながら判断して頂きたいということです。住宅の価格というのは、大変分かりづらく、だからこそ多角的な判断が求められるのです。

次に「住宅事業者についての評価」について。住まいづくりはパートナー選びが重要なポイントですが、「有名で大きな会社」だけで信用するのではなく、社会や地域への貢献事業を行っているかもチェックしましょう。そうであるなら、将来的にも事業を継続しており、皆さんの面倒を見てくれる可能性が高まるからです。

近年は、どのような事業者でも長期的なメンテナンスを約束しますが、本当にそれが可能なのかも、この項目を詳細に検討することで見えてくるはずです。最悪なのは、皆さんの住宅を建てた事業者が無くなってしまうこと。それを避けることが大切なのです。

施工現場も見学すると良いでしょう。その際に注目すべきことについては分譲住宅編の解説に記述していますから、そちら読んでみてください。

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