戸建てのマンション、お買い得はどっち
首都圏では、マンション価格は上昇し一戸建て価格は横ばい
新築マンションの着工戸数は減少（写真はイメージ）
この開きの要因として挙げられるのが、構造の違いによるコスト差。分譲マンションの多くが、鉄筋コンクリート造。一方、分譲一戸建ての多くは木造です。鉄筋やコンクリートなどの建設資材が上昇し、型枠職人など躯体系職人が不足しがちで労務費の上昇にもつながっています。一方、一戸建ては長く需要不足で木材価格が低迷。設備機器や労務費の上昇で建築費の上昇傾向はあるもののマンションに比べれば限定的です。
マンション供給大手の戸建ての供給は活発
こうした価格動向は、中古価格にも影響しています。7月度の首都圏中古マンション価格が、前年同月比＋2.1％の2,625万円に対し中古戸建の成約価格は前年比－4.5％の2,866万円（ともに東日本不動産流通機構発表）。一戸建ては個別性が強いとはいえ、弱含みです。
比較の難しいマンションと戸建て
耐用年数が重要なモノサシ
先日、江東区の某駅の市街地を歩いていると建売住宅（小棟）の現場に出会いました。価格は4,000万円台前半。駅10分圏で南道路の3階建て。土地面積は50平米を割っていましたが価格の安さに驚きました。このあたりは分譲マンションの人気エリア。新築マンションなら坪単価260万円前後。70平米ぐらいの広さでも5,000万円台半ばの相場観です。戸建ての価格設定の理由を考えてみました。まず南道路とはいえ道路幅が3m台半ばだった点。車は通れますが周囲も容積率が高いため3階建ての住宅が多く日照や景色の抜け感はありませんでした（当該住宅は駐車スペースなし）。もう一つ気になったのが、地盤です。当該地は、運河も周辺にある海近くのエリア。地盤改良をしたとしても、周辺には及びません。一定の不安は残るでしょう。マンションであれば、支持層まで杭入れをし免震装置や制震装置などの対策も可能です。高層建築物が建ちやすく、日照条件が厳しくなる可能性が高い同エリアでは、マンションの方が市場性が高いのでしょう。行政区によってマンションに住む人の割合に違いがあるように、地域性によってマンション適地と戸建て適地は異なってくるでしょう。戸建てに適している場所かマンションに適している場所なのかは、資産性に影響しそうです。
国立の街。低層住居が建ち並ぶエリアは、戸建ての住宅街としては良好な環境
耐久性をだけを考えると鉄筋コンクリート造が主流のマンションに軍配が上がります。しかし、共用部などの修繕など維持・管理面はマンションによって異なります。管理状態が悪く、経済的な価値が下がると住戸は十分使えても住み心地は低下します。建物全体の維持管理状態もマンションの場合押さえる必要がありそうです。また、一戸建ては、プロジェクトごとに工法や仕上げが異なるケースが多いです。また地盤など土地の状態はマンション以上に重要です。よく確認してから購入しましょう。
次のページでは、引き続き戸建てとマンションのガイドの考えを紹介します。
