平均年齢35歳～54歳と幅有り：池田市
まずは池田市。15歳未満の人口比率が北摂一低く、80歳以上の人口比率が5.7%で、北摂一高い数値の行政区です。北摂の中でも高齢率の高い行政区です。池田市内を町丁目毎にみて一番平均年齢の低いのは城南町3丁目。阪急「池田市」駅徒歩エリアであり、大阪教育大学・池田分校のキャンパス跡地に建てられた分譲マンション「ザ・ライオンズ池田」が面積の過半を占めます。3,177人在住で平均年齢は35.53歳。15歳未満の割合は27.0%、4人に1人は中学生以下！ 平均的な北摂のエリアの2倍子供がいることになります。
一方、平均年齢が一番高いのは東山町。池田市北部の山間の町です。人口は484人で53.87歳。60歳以上の割合が48.1%。2人に1人が60歳以上です。同じ池田市内でも平均年齢差にして18.34歳、およそ20歳の差が見られます。このことより、少なくとも池田市内においては、年齢分布が一様ではないことが良くわかります。
次は、15歳未満人口の割合が一番多く、北摂一「少子化から遠い」行政区である茨木市を町丁目毎に見てみます。
隣り合う若いニュータウン、老いたニュータウン：茨木市
北摂一若い市だけあって15歳未満が30％を越える住所地がたくさんあります。町丁目単位では10エリア。うち8つが彩都、残る2つが山手台のニュータウン山手台東町（コモンヒルズ山手台東）と山手台新町（タマスマートタウン茨木）です。彩都は10年程度以前、山手台はここ数年前から分譲が開始されたエリアです。一方、60歳以上が50％を越えるのも11。新郡山１丁目（昭和４６年築の府営住宅）、総持寺台（昭和36年築のUR団地）、住所に大字がつく山間部、そして山手台の一部です。山手台は1～7丁目まである中、3つの丁目で60歳以上人口の比率が50％超えとなっています。隣接する町で、一方は子供が際立った多く、一方は高齢化が進んでいる、という興味深い分布になっています。
子供／シニアの多いエリアの共通点は？
池田市、茨木市の子供の多いエリア、シニアの多いエリアをみての共通点は以下の通りです。子どもの多いエリア
- 大規模新築マンションがある
- 分譲されて間もないニュータウン
- 古い団地
- 通勤等に不便な山間部
- 分譲されて長い期間の経つ「古いニュータウン」
また「新規分譲／募集のあるエリア」は平均年齢が低いことから、「平均年齢が低い／年齢分布が若年層に厚いエリア」は住宅が新規供給されているエリア=需要のある（と不動産業者が考えている）場所といえます。
ファミリー世代なら「子供と同年代の友達が多いか？」、シニア世代なら「気の合いそうな同世代仲間が多いか？」。市役所のサイトで提供されるデータを調べれば、正確な数字がわかります。一手間かけて調べる値打ちはありますよ。
