麻布十番では大手の超高層が競演
都心の各区のなかでの注目エリアをみると、大江戸線麻布十番駅の2008年1月から11月までの平均坪単価は450万円台。2007年は430万円台でしたから、5.4％の上昇になっています。前出・中山氏によると、こんな動きもあります。「麻布十番周辺では、三井不動産レジデンシャルと住友不動産の大手2社による大規模再開発が進んでおり、超高層マンションの販売が行われています。都心の目玉物件として動向が注目されるところです」
2009年度からはローン控除の拡充が予定されており、長期優良住宅は10年間で最大600万円、一般の住宅で500万円になります。こうした高額物件を、住宅ローンを利用して買う人は、そのメリットをフルに享受できる可能性が高く、それが売れ行きを後押しするかどうかが注目されます。
坪単価1,000万円を超えるパークマンション
同じく大江戸線の六本木駅は、2007年の平均坪単価が900万円台で、2008年は何と1,050万円台と1,000万円を超える水準になっています。ただし、2008年の集計可能な戸数はわずか2戸。なかでも、平均坪単価1,141万円の「パークマンション六本木」が分譲されたために、1,000万円を超える坪単価になったようです。周知のように、パークマンションシリーズは、三井不動産レジデンシャルの最高級ブランド。新規分譲は年に1棟あるかないかという希少性の高いマンションで、富裕層に根強い人気を持っています。六本木エリアでは、三井不動産レジデンシャルだけではなく、三菱地所のパークハウス、野村不動産のプラウドシリーズなどの超高額物件も分譲実績があり、こうした超高額物件が出てくるかどうかによって、相場が大きく左右されそうです。
■23区都心 駅別相場情報
（単位：坪単価＝万円、平均専有面積＝m2）
| 沿線名 | 駅名 | 項目 | 2006年 | 2007年 | 2008年 （1～11月） |
| 大江戸線 | 麻布十番 | 分譲戸数 | 141 | 7 | 171 |
| 平均専有面積 | 39.40 | 54.08 | 73.89 | ||
| 平均坪単価 | 444.7 | 435.5 | 459.2 | ||
| 六本木 | 分譲戸数 | 15 | 33 | 2 | |
| 平均専有面積 | 134.76 | 130.62 | 128.34 | ||
| 平均坪単価 | 684.9 | 905.9 | 1059.3 |
