安定的な供給が続く東京寄りのエリア
埼玉県のなかでも、比較的供給が安定しているのが東京都寄りのエリアです。JR京浜東北線、埼京線沿線では、川口市の分譲戸数は2008年の472戸に対して、2009年は259戸。蕨市が2008年の62戸の分譲戸数に対して2009年は283戸、戸田市が2008年の146戸に対して2009年は376戸などとなっています。戸田市では、2010年に入ってからも1月だけで339戸の供給が行われています。平均坪単価をみてみると、いずれも大幅に低下しているようです。2009年の平均坪単価は、川口市が163.2万円で3割近いダウンで、戸田市が153.0万円で2割強のダウンとなっています。ともにミニバブルの値上がり前の2006年水準並みか、それ以下に戻しています。蕨市の平均坪単価は7.0％のダウンで、2006年に比べると若干高いレベルにとどまっています。かなり価格調整が進み、値頃感が出ているといっていいのではないでしょうか。
これから多少の価格調整が必要なエリアも
県内のその他のエリアをみると、かなり価格調整が進んでいるものの、2006年の水準からみるとまだ高いレベルが続いているところも少なくありません。これらのエリアではもうしばらく調整が進むかもしれません。比較的供給の多いエリアでみると、川越市の2009年の平均坪単価は158.2万円で、前年比0.4％のダウンとほぼ横ばい。2006年は134.0万円でしたから、今後も調整が必要でしょう。
所沢市も2009年の平均坪単価は158.1万円で、前年比9.0％のダウンとはいえ、2006年の134.9万円に比べると、まだかなり高い水準といわざるを得ません。
越谷市、朝霞市、新座市などでも程度の違いはありますが、ほぼ同様の傾向がみられるようです。
■埼玉エリア 行政区別相場情報
（川口市・蕨市・戸田市・川越市・所沢市・越谷市・朝霞市・新座市）
（単位：戸数＝戸、平均専有面積＝m2、平均価格＝万円、平均坪単価＝万円）
| 行政区名 | 項目 | 2006年 | 2007年 | 2008年 | 2009年 |
| 川口市 | 分譲戸数 | 1,008 | 1,026 | 472 | 259 |
| 平均専有面積 | 69.97 | 69.36 | 58.00 | 72.63 | |
| 平均価格 | 3,409 | 3,797 | 3,590 | 3,592 | |
| 平均坪単価 | 163.3 | 181.5 | 224.5 | 163.2 | |
| 蕨市 | 分譲戸数 | 103 | 142 | 62 | 283 |
| 平均専有面積 | 66.90 | 70.75 | 58.73 | 68.35 | |
| 平均価格 | 3,147 | 3,826 | 3,401 | 3,694 | |
| 平均坪単価 | 155.4 | 178.1 | 192.0 | 178.5 | |
| 戸田市 | 分譲戸数 | 177 | 206 | 146 | 376 |
| 平均専有面積 | 76.30 | 73.59 | 69.68 | 74.84 | |
| 平均価格 | 3,635 | 4,089 | 4,073 | 3,472 | |
| 平均坪単価 | 157.9 | 183.7 | 192.9 | 153.0 | |
| 川越市 | 分譲戸数 | 229 | 244 | 294 | 312 |
| 平均専有面積 | 74.66 | 65.77 | 72.18 | 69.59 | |
| 平均価格 | 3,008 | 3,367 | 3,469 | 3,347 | |
| 平均坪単価 | 134.0 | 176.8 | 158.9 | 158.2 | |
| 所沢市 | 分譲戸数 | 297 | 132 | 103 | 139 |
| 平均専有面積 | 75.37 | 76.24 | 75.68 | 78.43 | |
| 平均価格 | 3,088 | 3,381 | 3,984 | 3,762 | |
| 平均坪単価 | 134.9 | 148.8 | 173.8 | 158.1 | |
| 越谷市 | 分譲戸数 | 509 | 552 | 369 | 181 |
| 平均専有面積 | 75.42 | 76.23 | 77.51 | 75.99 | |
| 平均価格 | 3,074 | 3,797 | 3,756 | 3,507 | |
| 平均坪単価 | 135.0 | 165.0 | 162.1 | 151.9 | |
| 朝霞市 | 分譲戸数 | 270 | 161 | 81 | 189 |
| 平均専有面積 | 67.06 | 69.18 | 67.43 | 74.09 | |
| 平均価格 | 3,503 | 3,608 | 3,533 | 3,978 | |
| 平均坪単価 | 173.2 | 172.1 | 172.6 | 177.3 | |
| 新座市 | 分譲戸数 | 423 | 257 | 56 | 241 |
| 平均専有面積 | 73.25 | 73.60 | 70.87 | 68.87 | |
| 平均価格 | 3,171 | 3,503 | 2,903 | 3,286 | |
| 平均坪単価 | 143.6 | 159.3 | 135.3 | 159.8 |
