横浜市の2008年平均坪単価は1割の上昇
神奈川県全般の傾向として、首都圏のなかでは供給が安定し、価格にもそう大きな動きが見られません。落ち込みが大きい他のエリアに比べると比較的市場は安定しているといえるでしょう。その要因について、東京カンテイ市場調査部 上席主任研究員・中山登志朗氏はこうみています。「横浜市の中心部や田園都市沿線などを中心に人気住宅地が多く、常に一定の根強いニーズがあるのが神奈川エリア。首都圏全般に売れ行きが鈍化していますから、それなりに影響は受けていますが、それでも、若干の価格調整をしながら物件を供給すれば、十分にお客を呼び込むことができる状態が続いているといえるでしょう」
実際、横浜市全体でみると、2008年の平均坪単価は230万円台で、前年比11.4％のアップでした。供給数は2006年が7,500戸台で、2007年が6,300戸台、2008年5,700戸台と若干減少しているとはいえ、他のエリアに比べると相対的に安定しているようです。
神奈川区や西区では高値止まり傾向も
横浜市の区別にみると、鶴見区、神奈川区や西区、南区などでの強気の価格設定が目立っています。2008年の平均坪単価は、神奈川区、南区で2割以上の上昇を記録しました。なかでも神奈川区では坪単価が高くなりがちな超高層物件が販売されたこともあり、高値止まり傾向すらみられるようです。横浜市の中心エリアと同様に人気の高い都筑区、青葉区では、2008年の供給が大きく落ち込みました。特に、都筑区は2007年の1,100戸台から2008年は300戸台と3分の1以下に減少しています。代わって増加しているのが、港北区、戸塚区、港南区の各区。港北区は2倍近くに、港南区は3倍以上に増えているのです。3区ともに2008年の平均坪単価は10％以上高くなっており、3倍以上に増加した港南区では、平均坪単価も3割のアップとなっています。
■神奈川エリア 相場情報（横浜市）
（単位：坪単価＝万円、平均専有面積＝m2）
※---はデータなし
| 行政区名 | 項目 | 2006年 | 2007年 | 2008年 |
| 横浜市鶴見区 | 分譲戸数 | 709 | 498 | 973 |
| 平均専有面積 | 73 | 73 | 71 | |
| 平均価格 | 3,617 | 4,326 | 4,345 | |
| 平均坪単価 | 165 | 196 | 211 | |
| 横浜市神奈川区 | 分譲戸数 | 994 | 766 | 692 |
| 平均専有面積 | 68 | 62 | 49 | |
| 平均価格 | 4,319 | 4,233 | 4,036 | |
| 平均坪単価 | 213 | 237 | 285 | |
| 横浜市西区 | 分譲戸数 | 856 | 376 | 306 |
| 平均専有面積 | 61 | 57 | 35 | |
| 平均価格 | 4,354 | 4,257 | 2,751 | |
| 平均坪単価 | 245 | 261 | 280 | |
| 横浜市中区 | 分譲戸数 | 261 | 646 | 409 |
| 平均専有面積 | 64 | 42 | 52 | |
| 平均価格 | 4,022 | 2,870 | 3,379 | |
| 平均坪単価 | 221 | 252 | 237 | |
| 横浜市南区 | 分譲戸数 | 169 | 179 | 383 |
| 平均専有面積 | 52 | 53 | 41 | |
| 平均価格 | 2,626 | 3,197 | 2,926 | |
| 平均坪単価 | 191 | 211 | 264 | |
| 横浜市保土ケ谷区 | 分譲戸数 | 186 | 206 | 130 |
| 平均専有面積 | 74 | 73 | 73 | |
| 平均価格 | 4,007 | 3,803 | 3,305 | |
| 平均坪単価 | 178 | 173 | 173 | |
| 横浜市磯子区 | 分譲戸数 | 666 | 150 | 88 |
| 平均専有面積 | 92 | 82 | 66 | |
| 平均価格 | 4,221 | 4,167 | 4,240 | |
| 平均坪単価 | 155 | 170 | 212 | |
| 横浜市金沢区 | 分譲戸数 | --- | 216 | 95 |
| 平均専有面積 | --- | 78 | 79 | |
| 平均価格 | --- | 3,809 | 4,299 | |
| 平均坪単価 | --- | 162 | 181 | |
| 横浜市港北区 | 分譲戸数 | 943 | 298 | 574 |
| 平均専有面積 | 58 | 69 | 46 | |
| 平均価格 | 3,634 | 4,195 | 3,398 | |
| 平均坪単価 | 218 | 206 | 258 | |
| 横浜市戸塚区 | 分譲戸数 | 320 | 469 | 616 |
| 平均専有面積 | 76 | 85 | 85 | |
| 平均価格 | 3,686 | 4,860 | 5,562 | |
| 平均坪単価 | 159 | 188 | 215 | |
| 横浜市港南区 | 分譲戸数 | 301 | 145 | 526 |
| 平均専有面積 | 76 | 67 | 78 | |
| 平均価格 | 3,845 | 3,685 | 5,571 | |
| 平均坪単価 | 167 | 183 | 238 | |
| 横浜市旭区 | 分譲戸数 | 44 | 342 | 115 |
| 平均専有面積 | 77 | 73 | 79 | |
| 平均価格 | 3,299 | 4,191 | 3,466 | |
| 平均坪単価 | 142 | 193 | 145 | |
| 横浜市緑区 | 分譲戸数 | 600 | 28 | --- |
| 平均専有面積 | 79 | 72 | --- | |
| 平均価格 | 3,561 | 4,618 | --- | |
| 平均坪単価 | 151 | 213 | --- | |
| 横浜市瀬谷区 | 分譲戸数 | --- | 41 | --- |
| 平均専有面積 | --- | 73 | --- | |
| 平均価格 | --- | 3,737 | --- | |
| 平均坪単価 | --- | 168 | --- | |
| 横浜市栄区 | 分譲戸数 | 15 | 173 | 96 |
| 平均専有面積 | 69 | 74 | 68 | |
| 平均価格 | 3,913 | 4,388 | 3,738 | |
| 平均坪単価 | 186 | 196 | 183 | |
| 横浜市泉区 | 分譲戸数 | 235 | 266 | 33 |
| 平均専有面積 | 80 | 75 | 78 | |
| 平均価格 | 3,825 | 4,043 | 3,853 | |
| 平均坪単価 | 158 | 178 | 163 | |
| 横浜市青葉区 | 分譲戸数 | 592 | 447 | 328 |
| 平均専有面積 | 79 | 79 | 71 | |
| 平均価格 | 5,266 | 5,855 | 4,893 | |
| 平均坪単価 | 218 | 243 | 234 | |
| 横浜市都筑区 | 分譲戸数 | 700 | 1,134 | 365 |
| 平均専有面積 | 81 | 81 | 72 | |
| 平均価格 | 4,260 | 5,064 | 4,954 | |
| 平均坪単価 | 174 | 205 | 233 | |
| ※横浜市全体 | 分譲戸数 | 7,591 | 6,380 | 5,729 |
| 平均専有面積 | 72 | 70 | 63 | |
| 平均価格 | 4,049 | 4,331 | 4,221 | |
| 平均坪単価 | 192 | 212 | 236 |
