西武池袋線の練馬駅も200万円台前半に
「ほぼ並行して走る西武池袋線の練馬駅と東武東上線の東武練馬駅の相場はかなり異なっています。南側を走る西武線の練馬駅が坪単価200万円前後に対して、北側の東武練馬駅は170万円台から180万円台前後になっています」というのは、東京カンテイ市場調査室室長・中山登志朗氏です。そのやや高めの西武池袋線練馬駅の平均坪単価がやや上昇しているのです。2003年上期は170万円台で、下期が180万円台だったのですが、2004年上期は190万円台に上がり、下期にはついに200万円台を突破、2005年下期には210万円台に達しています。200万円台が定着したという印象を否めません。そう際立った動きではなく、ジワジワとした上昇ですが、それだけに着実に坪単価相場がアップしているといった観があります。
石神井公園では価格の乱高下が目立つ
同じ西武池袋線でも石神井駅では坪単価の乱高下が目立っています。2003年上期の平均坪単価は250万円台でしたが、2004年下期には170万円台に低下し、下期は210万円台と再び200万円台に戻し、2005年上期は300万円台に上昇しました。「これは、石神井公園に面した人気の高い場所に億ションを含んだ単価の高い物件が分譲されたためで、相場とはややかけ離れた価格設定になっています」（前出・井出氏）
事実、2005年の下期の平均坪単価は210万円に戻しています。石神井公園は住宅地としては人気の高いエリアではあるものの、坪単価300万円台はかなりグレードの高い物件に限定されます。そうした例外的な物件を除けば、おおむね200万円台前半が平均相場ということができるでしょう。
■23区北・西エリアの新築マンション相場(データ提供：東京カンテイ)
| 2003年 | 2004年 | 2005年 | ||||||
| 沿線名 | 駅名 | データ | 1～6月 | 7～12月 | 1～6月 | 7～12月 | 1～6月 | 7～12月 |
| ＪＲ京浜東北線 | 王子 | 分譲戸数 | --- | 30 | --- | 48 | 223 | --- |
| 坪単価 | --- | 190.0 | --- | 191.0 | 225.7 | --- | ||
| 平均専有面積 | --- | 65.53 | --- | 67.96 | 68.86 | --- | ||
| 西武池袋線 | 練馬 | 分譲戸数 | 79 | 23 | 251 | 55 | 27 | 51 |
| 坪単価 | 179.0 | 188.0 | 199.3 | 207.5 | 207.0 | 213.5 | ||
| 平均専有面積 | 69.12 | 77.44 | 69.65 | 72.08 | 75.08 | 70.64 | ||
| 西武池袋線 | 石神井公園 | 分譲戸数 | 19 | --- | 35 | 113 | 50 | 129 |
| 坪単価 | 250.0 | --- | 172.0 | 216.0 | 305.0 | 211.0 | ||
| 平均専有面積 | 91.76 | --- | 69.51 | 64.22 | 106.82 | 74.68 | ||
| 東武伊勢崎線 | 西新井 | 分譲戸数 | 47 | 41 | 72 | --- | 50 | 550 |
| 坪単価 | 148.0 | 149.0 | 149.0 | --- | 150.0 | 171.0 | ||
| 平均専有面積 | 74.34 | 78.75 | 73.78 | --- | 62.99 | 79.57 | ||
| 竹ノ塚 | 分譲戸数 | 40 | 34 | 45 | 78 | 67 | 124 | |
| 坪単価 | 145.0 | 147.0 | 135.0 | 136.0 | 158.0 | 156.5 | ||
| 平均専有面積 | 61.16 | 72.42 | 75.01 | 70.78 | 68.54 | 65.94 | ||
