去年の関西の路線価は、「2005年の路線価 関西住宅地14年連続下落」の記事でも書いたように、関西のほとんどの住宅地で、路線価は下落していました。ただ、交通の便がよく、住宅地としても人気のあるエリアでは、上昇や横ばいのところがでてきていました。さて、2006年の路線価はどのようになったのでしょうか？
大阪圏は14年ぶりの上昇
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| 近畿の路線価で一番高い「阪急百貨店前」。23年連続で関西トップ。阪急百貨店の建替えでますます目が離せない。 |
奈良県がマイナス3.3％となっているものの、大阪府が1.2％、京都府は2.0％、兵庫県が0.7%アップとなっています。京阪神エリアで評価が上昇しているのがわかりますね。昨年は、大阪府が4.7％と下落率が大きかったのですが、今年は一転して1.2％の上昇となっています。大阪都心の地価上昇が大きく動いたことがわかります。
| 区分 | 評価基準額の平均額（千円） | 変動率 | |||
| 平成18年分 | 平成17年分 | 平成16年分 | 平成17年⇒18年 | 平成16年⇒17年 | |
| 大阪圏 | 149 | 148 | 155 | 0.7％ | ▲ 4.5％ |
| ・大阪府 | 166 | 164 | 172 | 1.2％ | ▲ 4.7％ |
| ・兵庫県 | 149 | 148 | 154 | 0.7％ | ▲ 3.9％ |
| ・京都府 | 150 | 147 | 154 | 2.0％ | ▲ 3.9％ |
| ・奈良県 | 58 | 60 | 64 | ▲ 3.3％ | ▲ 6.3％ |
大阪・京都の商業地が大幅上昇
近畿の路線価で一番高かったところは、今年も大阪市北区の阪急百貨店前でした。23年連続で関西トップとなっており、全国でも2位。関西トップの地位は不動のようです。ちょうど、このビルは建替え中。41階建てのビルに、百貨店とオフィスが入る梅田の新しい顔になります。全てが開業するのが2011年とかなり先になってしまいますが、とても楽しみですね。ますます、土地の価値がアップするかもしれません。この「阪急百貨店前」の去年からの上昇率は、19.2％アップ。この上昇率も、近畿で一番。路線価が高いエリアが、更に上昇していることがわかります。 次に上昇率が高いのが、京都の「四条河原町」交差点付近で、上昇率も17％弱。京都で一番賑やかな繁華街ですが、大阪にもひけをとらない上昇率です。一方、神戸では 三宮駅の「三宮センター街」がトップですが、上昇率も4.5％と上げ幅が小さくなっています。
京都が神戸を抜いた
上昇率での京都と神戸の差は歴然でしたが、路線価自体にも変化が現れています。 神戸でトップの「三宮センター街」の路線価は、17年が179万円、18年が187万円。一方、京都でトップの「四条河原町」では、17年が173万円、18年が202万円。なんと、京都が神戸を抜いているのです。標準宅地でも、京都府の上昇率が2.0％と近畿で一番高かったですね。繁華街、住宅街ともに京都の躍進が目だっています。
次のページでは、住宅地を中心に、府県別に詳しく見てみましょう。
