設定の条件が、
●総投資額 ：６，０００万円×諸経費１０％＝６，６００万円
●ローン条件：年返済元利合計額約３４０万円（２５年返済 固定金利３％ 元利均等返済）
●賃貸収入 ：６万円×６戸×１２ヶ月＝４３２万円
だとすると・・・
賃貸収入４３２万円－元利返済３４０万円＝９２万円のプラス
さらに、自宅部分の借入残高が３，０００万円だったとすると・・・
３０００万円×１％＝３０万円の税額控除
となり、合計で９２万円＋３０万円＝１２２万円のキャッシュフローを得ることが可能になる。
自宅を建てて、ローンを払ってもキャッシュフローはプラスになるのですから、こんなに賢い方法はありません。
※ただし、賃貸事業の場合には初年度の申告所得額がマイナスになる傾向があり、控除できる税額ほどの控除にはならないケースもある。
前回にも説明したとおり、実際に控除を受ける為にはサラリーマンの場合には一度確定申告を行えば２年目以降は年末調整によることができる。
今年、完成する自宅併用アパートの大家さんは是非この制度を利用して節税を図るといいだろう。
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