１６５平米÷２７平米＝６．１１１・・・
となり、６戸まで建築可能ということになります。
工事費の概算額を把握する
建築費は木造なら建築可能面積に坪約４０～４５万円を掛れば、およその予算額を把握することができます。
まずは、坪換算の述床面積に直します。
１６５平米×０．３（坪換算）＝４９．５坪
これは専有面積ですから、共用廊下、エントランス、バルコニーなどの面積を専有面積に対して３０％程度と見込むと、施工床面積は、
４９．５坪×１．３＝６４．３５坪
になります。
これに、建築単価、坪４０万円をかけると、
６４．３５坪×４０万円＝２，５７４万円
になります。
この工事金額に、消費税や登記関係費用、不動産取得税など、諸々の経費を工事費の１０％を見込んでおきます。すると事業費の概算総額は、
２，５７４万円×１．１＝２，８３１万円
となるわけです。
つまり、この土地には、いくつかの計算をするだけで、２７平米のワンルームが６戸を総額約２，８００万円で建築できる。
ということが瞬時に導き出せるわけです。
計画初期の段階で、このような机上の計算ができていると、あなたの要望や意見が図面に反映されやすくなるばかりでなく、工事費などの交渉の際にも便利です。
計算は簡単ですので、是非マスターしておくようにしてください。
