「このままでは入居の旬も終わってしまう・・・。」
必死の思いで仲介業者15社に電話してみたところ、「他にも同じような物件があふれていて、●●さんだけの物件が決まらないだけじゃないんです。この地域全体の大家さんが泣いているんですよ。」とみな同じようなことを言います。「本当にそうだろうか・・・。」と思いつつも、この大家さんには確かめる術がありませんでした。そんなとき、本に書いてあったルームシェアのことを思い出します。さっそくネットで検索し、無料の掲示板に下記のような広告をしてみたのです。
●●駅より徒歩１０分の立地にあるマンションの1室をお貸しいたします。一人で使うこともできますが、ルームシェアとしてお二人で使っていただいてもけっこうです。二人で住めばなんと２２，５００円で住めますよ！１８平米あるので二人でもけっこうゆったりです。
１Fに管理人がおり、当然オートロックもついているので防犯面で安心。特に女性にオススメですね。お部屋は１０Ｆです。不在時は管理人に荷物を預かっていただくこともでき、一人暮らしにとっても便利。１Fには共用の大型コインランドリーがあり、大きな洗濯物も洗えます。さらに、１Fには喫茶コーナーもあり、無料でソファーでくつろぐことが可能。敷金、礼金などもまったくゼロ、家賃のみで即入居可能です！
するとどうでしょう。なんと、3日で5名の内見の約束がとれてしまったのです。内見日を一日にまとめ、当日は1時間ごとに内見をしてもらい、入居申込を2件獲得。こちらから入居者を選べる状況となってしまいました。仲介業者を介していないので、広告料も払う必要がありません。
「今回の件で、昔と違い、仲介業者だけに頼るような募集だけでは不十分であることが分かりました。お部屋を探している入居希望者はたくさんいます。だったら大家側から積極的に物件をアピールしていけばいいのです。入居者を直接見つける工夫をすることで、空室を早く埋められる可能性が格段にあがるのですね。」とこの大家さんはおっしゃっていました。
無料でできることはどんどん試してみる！
この大家さんが広告を出したのは、ルームメイトを探すインターネット上の無料の掲示板です。ルームシェアだけではなく、実は単身者の方もこのようなサイトをよく見ていて、直接大家さんと入居契約をしています。私の管理会社でもこのようなサイトから直接入居希望者を見つけてくることは珍しくなくなっています。
この方法の利点は広告料がまったく無料であること。もしあなたがこの時期に空室を抱えておられるとしたら、ぜひ試していただきたい方法の一つです。無料でできる空室対策、ぜひ実践してみてくださいね。
【参考】
・ルームシェアジャパン
http://roomshare.jp/
・ルームメイト・カフェ
http://www.rmcafe.jp/
・ＲＯＯＭＥＲ
http://www.aurora.dti.ne.jp/~s301/
・ルームシェア関連書籍
「金持ち大家さん」になる！マル秘裏マニュアル
