投資物件は利回りで選別される・後編

投資物件を選ぶ際の大きなポイントは「利回り」。利回りを考えずに投資物件を選ぶ人はいないでしょう。利回り最重視、という人だっています。「投資物件は利回りで選別される・前編」に引き続き「投資物件は利回りで選別される・後編」をお送りします。

投資物件は利回りで選別される・前編

【記事のインデックス】
利回りのおさらい……１Ｐ目
家賃があがったら……２Ｐ目
家賃があがると高く売れる？ ……２Ｐ目

利回りのおさらい

利回りと家賃・物件価格の関係を理解しよう

「投資物件は利回りで選別される・前編」でお伝えしたように、利回りは、投下した資本をどのくらいの期間で回収できるかの目安。ここで、前編で設定したケース１の例（ある地域の標準的な物件という前提）を確認します。ケース１では、毎月の家賃が15万円、物件価格は1,800万円。利回りは10パーセントです（15万円×12ヶ月／1,800万円）。利回りを左右するのは、家賃と物件の価格ということをもういちどおさえておきましょう。

【ケース１】

家賃／月……15万円 物件価格……1,800万円 15万円×12ヶ月／1,800万円＝0.1 →利回りは10パーセント

次ページで家賃があがったらどうなる？ を解説。