REITの成長戦略
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| REITの成長戦略は？ |
しかし、不動産の時価については、昨年の夏ごろから下落に転じたと言われています。つまり、REITにとって、「投資した不動産自体の価値が上がる」といった期待は、現在小さくなっているのです。それでは、「不動産を買い増す」ことに関してはどうでしょうか？
不動産を買い増すためには体力が必要
不動産を買い増すために先立つものは「お金」。つまり、資金調達が必須となります。ところが、昨年の夏以降、REITの投資口価格は下落。最近になって若干の持ち直しはあるものの、一時期に比べて投資口価格は全般的に低迷しています。一般に、REITの借入金は不動産の時価の60％程度が上限といわれています。そのため、借入金で不動産を買い増したREITは、次の不動産購入に備えて、借入金の比率を下げておく必要があります。具体的には、投資口を追加発行する、つまり公募増資を行うことによって、不動産を買い増す余力を作っておく必要があるのです。
しかし、REIT価格が低迷していることを考えると、現状では公募増資はなかなか難しい。そうするとどうなるかについては次ページで！
