高級マンションガイド坂根 康裕

「ザ・パークハウス四谷若葉レジデンス」は地上8階建て、総戸数67戸の分譲マンションである。交通アクセスはJR中央総武線、地下鉄丸の内線など「四ツ谷」駅徒歩10分を含む複数路線利用可。その立地や建物計画などの特徴と販売の進捗について取材した。

トヨタホームと三菱地所レジデンスが分譲するマンション「目黒本町レジデンス」。まもなく第1期販売がはじまる同物件を取材した。

都心の真ん中、市ヶ谷の高台地で「ザ・パークハウス市谷甲良町」が発売される。モデルルームを訪ね、物件の特徴を取材した。

マンションデベロッパー三菱地所レジデンスは、学校法人自由学園にて防災ワークショップをはじめた。プログラムの内容と行うに至った経緯についてまとめる。

新規分譲マンションは完成前に販売する青田売りが主流。しかしインフレ期待を背景に、最近では完成済でありながら分譲中のケースが増えている。購入側としては、この状況を活かさない手はない。竣工物件で得られるメリットをまとめてみた。

希少性を有した高級マンションは、周辺相場より高く売れることがある。売るときには価値の見極めが重要だ。売却活動におけるノウハウは比較的情報が乏しいといえる。資産売却時に何を知っておくべきだろう。

大名庭園の代表的な存在であった「六義園」の南に優れた商品企画のマンションが竣工した。東急不動産が売主の「ブランズ六義園アヴェニュー」である。設計は三菱地所設計が携わる。物件の魅力をレポートしよう。

「ブランズタワーみなとみらい」に続き、「ブルーハーバータワーみなとみらい」の全貌が明らかになった。同地区ながら、特徴は大きく異なるようだ。

「ザ・パークハウス グラン」は三菱地所レジデンスが分譲するブランドのなかでも最高峰に位置するマンションシリーズである。第1弾「南青山高樹町」、第2弾「三番町」、第3弾「千鳥ヶ淵」。そして、第4弾は港区南青山5丁目。

仲介会社を媒介して不動産売買契約を締結する場合、仲介手数料の上限額は物件価格×3%＋6万円（税別）。これは売る側も買う側も同じ。インターネットで変化した情報探しと報酬について考えてみる。