土地活用　ガイド 谷崎 憲一

空室対策の決め手を花の香りの中に見つけた

空室が埋まらない理由に、外的な負の要因(例：駅から遠い、マイナーな街、買い物に不便など)もあります。その場合でも大家さんの知恵と工夫で、変えることができます。今回は、空室の予防についてお話しします。

空室が埋まらない？その会社に任せたから

賃料も適正、物件管理もしっかり行っている。それなのに空室が埋まらない場合、仲介を頼んでいる不動産会社に原因があることも考えられます。客付け方法、募集図面の作り方、接客態度などを点検してみましょう。

空室が埋まらない理由、それはあなたです！

賃貸住宅経営で頭の痛い問題は家賃滞納、次いで空室となっています。理由を考えると、市場環境・賃料などと思いがちですが、場合によっては、オーナーさんそのものの考え違いもあります。

衝撃の更新料無効判決、その対策

平成21年7月、京都地方裁判所で、賃貸住宅の更新料支払いを義務付けた特約は消費者契約法に違反し無効とした、衝撃的な判決が出されました。今回は、更新料の問題点と対策を考えてみました。

安定そして厳しい現実－賃貸住宅経営の展望

新しい年を迎え、資産活用についての方針をお考えかと思います。どういう年になるのでしょうか。賃貸住宅を経営的観点から考えてみました。過去の推移、現在の特徴、これから必要なことを考えてみました。

幸せに人生を終えるには－相続対策の注意点

お迎えは、必ずしも歳の順に来るとは限りませんので、さまざまな場面を想定した相続対策が必要です。また、国税庁調査は厳格で、私達の想像以上です。慌てなくても良いよう不動産は事前に把握しておきましょう。

夜空の見える欠陥ビルを相続してしまったら

よく調べないまま相続してしまうと、大きな禍根を残すことになります。親の存命中から親の不動産に関心を持ち、管理や確定申告などを手伝うことが、最も失敗しない方法の一つです。

親族間の幸せな相続

一度歯車がくるってしまうと修復が困難である親族間での相続問題。賃貸マンションをめぐる、名義の共有問題トラブルを事例に、幸せな相続とは何か？について考えてみましょう。

突然の相続と土地活用 2 物納（生前対策）

突然の不動産相続に直面して、どうしたらよいか困っている方のための第2弾。今回は「相続と物納（生前対策）」についてご説明します。

突然の相続と土地活用 1 はじめに

親族の不幸などによる突然の相続に直面して、どうしたらよいか困っている方のために、相続のなかでも特に相談やトラブルが多い不動産について考えてみましょう。