土地活用ガイド谷崎 憲一

高齢者向けの土地活用は、非常に高いニーズがあります。事業化の検討には、まずお持ちの土地・建物が「高齢者のための住宅」にふさわしいかどうか調査・マーケティングして判断する必要があります。次に、運営主体となる事業者を見極める必要があります。また、「高齢者のための住宅」には、賃貸住宅系と施設系がありますので、どの方法がよいか検討するため、公的機関・団体に対する事前診断・相談が必要となります。

少子高齢化の時代では、賃貸住宅の主要顧客である若者層が大幅に減少してゆく一方で、総人口に占める高齢者の割合は、増加し続けていきます。65歳以上の高齢者人口が、現在では22％を超え、5人に1人が高齢者、10人に１人が75歳以上人口という「本格的な高齢社会」を迎えています。高齢者の方たちに住まいを提供することに積極的に取り組めば、時代の要請に対応した、とても有望な土地活用の一つとなります。

駅からバス12分、さらに徒歩7分の郊外マンションを見に行きましたが、エントランスを見て驚きました。60平方メートルもあるロビーは素敵なギャラリー風になっており、テーマが「ビートルズ」なのです。地元では「ビートルズ・マンション」と呼ばれ、話題となったコンセプト型の低層型マンションだったのです。「入居希望者が常に空きを待っている状態」という、大成功の事例となっているギャラリー併設マンションを紹介します。

最近、オーナーさんの中に、収益重視だけでなく社会に役立つ土地活用を希望する方が、数多くいます。役立つ方法の一つに、障害者グループホームがあります。現在、全国には身体・知的・精神障害者の人達は744万人いますが、その人達が安心して暮らせる住まいの場の確保を目指して、平成18年に障害者自立支援法が制定されました。今回は、社会貢献できる新しい土地活用の方法として、障害者グループホームを取り上げました。

土地活用といえば、普通は、賃貸マンションやアパートを建てたり、商業施設を建てたり……といったことを思い浮かべるものです。しかし、土地は、建物を建てられるような広さのものばかりではありません。今回は、狭小地における「面白土地活用」の実例を紹介しましょう。隅切りで残った三角地、余り物の路地状敷地、奥行き80センチの土地、軒下の土地、曲がった路地奥の土地、お洒落に活用した狭小地を紹介します。

前回は狭小地での土地活用を取り上げましたが、続けて今回はデッドスペースを活用したアイデア豊かな土地活用を取り上げます。もう、これ以上は置くことができないと思われた駐車場での土地活用事例2例、バイク保管の事例と、とても夢のある土地活用として、近隣コミュニティの醸成にも大活躍の「レンタルファーム」の事例をご紹介します。

少子化時代なのに、保育所が足りない？この5年間で保育所数は500近く増え、定員も10万人以上増えたのに、「待機児童数」は増えています。リーマンショック後の景気低迷から、お母さん達が働かざるを得なくなったからです。その一方、「一人の子どもに6つの財布」と言われるように、少子化が進む中で子ども一人あたりの消費額は大きくなっています。今、「子育て」関連事業には大きなビジネスチャンスが広がってきているのです。

その建物は築40年・テラスハウス・駅から徒歩18分、魅力ある賃貸住宅とは正反対でした。入居者が見つかるのか、途方に暮れそうです。ところが、道路地図を確認すると、近くに二本の高速道路のインターチェンジ、行く手にはライダー聖地のツーリングスポットが点在し、バイク好きには好立地なのでは？この建物は、「ライダー向けガレージハウス」に生まれ変わり、相場より6割も高い賃料で入居者が決まりました。

シェアハウスをご存じですか。一戸建てあるいは一棟の賃貸建物で、入居者はそれぞれの居室で生活しますが、リビング、キッチン、トイレなどを共同利用する新しい住まい方です。安い賃料も魅力ですが、入居者同士のコミュニケーションに魅力を感じる人が多く、市場は拡大しています。寮やマンション・アパートあるいは大型の一戸建てから転用される場合が多く、賃貸住宅としては不利な建物の有効活用として注目されています。

日本で飼われているペット数は、18歳未満のこどもを上回っていますが、これからペットを飼いたい人は、その2倍以上と言われています。それにも拘わらず、賃貸住宅では「ペット可」の物件は10％程度しかなく、しかも消極的な対応が中心です。これからは、積極的にペットと共生してゆく賃貸住宅が求められてきます。「ペット共生型賃貸住宅」のハード面・ソフト面での内容、賃貸住宅経営上の有利な点などについてご説明します。