マンション管理士ガイド村上 智史

管理費等の滞納問題は早めの解決が何より大切ですが、それが長期間に及んだ場合には、法的手段を取らざるを得ません。滞納債権の回収について基本となる法的手段と、滞納期間中に起こりうるケースへの対応方法をご紹介します。

マンション管理士の国家試験対策の教材やテキストはたくさんありますが、今回は実際にガイド自身が活用して試験に合格した教材と参考書をご紹介します。これから勉強をはじようと思っている方は参考になさってください。

築年数が進んだマンションほど発生しやすいのが、管理費等の滞納問題です。滞納の長期化、滞納金額の増加は管理組合の運営に深刻な影響を及ぼしかねないので、初期段階での対応が重要となってきます。

昨今では、マンションの駐車場に空き区画が目立つ例も珍しくありません。駐車場の稼働率が下がれば、おのずと管理組合の台所事情は厳しくなり、最終的には区分所有者の負担増となって跳ね返ってきます。稼働率低迷の理由はマンションによって多少異なるため、原因の分析から問題解決のためのアプローチの方法をご案内します。

マンション管理士試験の最後に出題されるのが、マンション管理適正化法の５問です。管理業務主任者試験の合格者はこの５問が免除されますので、初挑戦の受験者にとっては不利と言えます。ただ、他の分野と異なり出題範囲が狭く、難問も出されないので、5点満点を目標に対策したいものです。

管理組合がマンション保険に加入する際、管理会社が代理店になるケースが多く見られます。ただ、実際の契約をチェックすると、保険料や補償プランについて必ずしも最適な選択になっていないことが少なくありません。今回は、マンション保険を見直すポイントについてご案内します。

マンション管理士試験で、管理の実務経験に乏しい事務系の受験者が苦労しがちなのが、建築設備分野です。都市計画法、建築基準法などの関連法規から、給排水・消防などの各設備知識、建物調査診断や修繕の方法まで幅広く、かつ奥が深いのが特徴です。ただ、高得点を狙うあまり深追いするのはお奨めしません。頻出テーマを中心に学習を進めて、7割以上の得点を目指して準備しましょう。

2005年の規制緩和によって、受電容量が一定以上なら高圧一括受電で大幅に光熱費を削減することが可能になりました。ただ、高圧一括受電のしくみについては、管理組合自身が正しく認識していないのが実情です。「一括受電サービス業者による電気料金削減プラン」との相違点を含めて、正確に理解したうえでコンサルティングを行う必要があります。

マンション管理士試験の法律系の出題で区分所有法に次いで出題数が多いのが、民法です。借地借家法などと絡めて不動産取引に関連する債務不履行、瑕疵担保責任、不法行為などの論点が細かく問われます。また、区分建物の登記、組合会計も毎年のように出題されるテーマですから、押さえておきたいところです。

東日本大震災以降、電気料金が大幅に上昇しています。マンション管理組合が負担する費用項目のうち、管理委託費に次いで大きな支出が共用部分の光熱費です。なるべく光熱費の上昇を食い止める、あるいは削減するための助言や提案を行うことも、マンション管理士にとって大切な仕事と言えるでしょう。