中村 諭

住宅ローン ガイド 中村 諭

なかむら さとし

不動産に関するお金(ローン返済方法の見直し)の専門家

「住宅ローンソムリエ/アパートローンソムリエ」を登録商標として掲げ、“住宅ローン・アパートローンを専門分野”とし、お客様側に立って金融機関と交渉するために金融庁に登録。日本ではとても珍しい独立系のファイナンシャル・プランナーです。
主に住宅ローンと上手に付き合う方法についてお伝えします。

ガイド記事一覧

  • 年収3000万円以上でも使える住宅ローン控除

    年収3000万円以上でも使える住宅ローン控除

    住宅ローン控除は税金の還付制度のため、税金をたくさん支払っている人はそれだけ多く還付される仕組みです。しかしながら、年収が高い人は税金還付の対象外となっています。その基準は3000万円なのですが、年収3000万円を超えている人でも諦めるのは早すぎます。ガイドのところへも年収3000万円を超えている人からご相談があります。その時のアドバイスをあなたにも、こっそりと教えます。

    掲載日:2018年12月21日住宅ローン控除
  • みんなどうしてる?住宅ローンの繰上げ返済5パターン

    みんなどうしてる?住宅ローンの繰上げ返済5パターン

    住宅ローンを借りるときに「繰上げ返済」を視野に入れて申し込む方も多いのではないでしょうか。でも「自分にできるだろうか?」と不安な声も。みんな、どうやっているのでしょうか?繰上返済のタイミングを見ていると、5つのパターンに分かれるようです。

    掲載日:2018年12月20日住宅ローンの借り換え・返済
  • 借り換え後の住宅ローン控除の注意点

    借り換え後の住宅ローン控除の注意点

    住宅ローンを借り換えて、住宅ローン控除を受けていた銀行のローンがゼロ円となっても、住宅ローン控除は終了ではありません。適用要件を継続して満たしていれば、税金の還付は引き続き受けることができます。そこで、住宅ローン借換え後も正しく住宅ローン控除を受けるための注意点をご紹介いたします。

    掲載日:2018年12月20日住宅ローン控除
  • 40代で借りる住宅ローン、メリットと注意点とは

    40代で借りる住宅ローン、メリットと注意点とは

    40代といえば、まさに働き盛り、年収も増え、多方面において責任ある立場も任される人が多い世代。人生の最盛期ともいえる40代が、住宅購入の場面において、住宅ローンについての深刻な悩みを抱えています。そう、あなただけではありません。あなたと同年代の人たちが抱える住宅ローンの悩みとはどのようなものでしょうか?40代といっても、各ご家庭によって、使える金額も生活プランも大きく違います。

    掲載日:2018年12月19日住宅ローンの借入
  • 年末調整では注意!12月の住宅ローン繰上げ返済

    年末調整では注意!12月の住宅ローン繰上げ返済

    年末調整は税金が戻ってくるチャンスです。会社員で住宅ローン控除が使える方なら嬉しいものです。しかし、年末調整の直前に繰り上げ返済をし、ローンの残高証明書を繰り上げ返済前のものを提出した場合はどうなるでしょうか?本来よりも多い税金の還付を受けてしまうので要注意です。

    掲載日:2018年12月19日住宅ローンの借り換え・返済
  • 住宅ローン減税、消費税10%になったらどうなる?

    住宅ローン減税、消費税10%になったらどうなる?

    消費税が10%に引き上げられた場合に伴う消費の反動減対策として「住宅ローン減税の拡充」が、2018年12月14日に発表された「2019年度与党税制改正大綱」に盛り込まれました。さて、どのように拡充されたのでしょうか?

    掲載日:2018年12月18日住宅ローン控除
  • 住宅ローンが払えない場合は?破たんを避ける方法

    住宅ローンが払えない場合は?破たんを避ける方法

    住宅ローンが払えなくなる状態に陥ってしまったということは、生活が厳しく大変かと思います。でも、「住宅ローンを払い続けること・返し続けること」が人生のすべてではありません。ある著名なタレントさんが「生きているだけで丸儲け」という言葉が好きで、愛娘の名前を「いまる」にしたというのは有名な話です。住宅ローンが払えない状態は破たんではありません。まだまだ、対策はあります。

    掲載日:2018年11月10日住宅ローンの借り換え・返済
  • 家計が債務超過、住宅購入は間違いだったのか?

    家計が債務超過、住宅購入は間違いだったのか?

    相談者の方からよくいただく質問に「貸借対照表を作ってみたところ、住宅ローンの残高が多く、それに比べて、住宅の資産価値が低いため債務超過でした。住宅を購入した事は間違いだったのでしょうか?」というものがあります。住宅購入後に住宅ローンや家計を見直してみることはとても大事。債務超過は確かに問題ですが、法人企業(会計)と個人家庭(家計)とでは、意味合いがまったく異なるのです。

    掲載日:2018年09月16日住宅ローンの借り換え・返済
  • 自然災害で住宅ローン等の返済が困難なときの救済措置

    自然災害で住宅ローン等の返済が困難なときの救済措置

    被災された皆さまに謹んでお見舞い申しあげます。災害により、ローン返済が困難になる場合もあると思います。そのような時に参考となれば幸いです。災害救助法が適用されることで、住宅ローン等の返済が滞ってしまっても、個人信用情報機関への登録が猶予されることがあります。(いわゆるブラックリストになる心配がありません。)

    掲載日:2018年06月27日住宅ローンの借り換え・返済
  • 固定期間終了時の住宅ローンの見直し方

    固定期間終了時の住宅ローンの見直し方

    住宅ローンと上手に付き合うには、定期的なメンテナンスが必要です。その絶好のタイミングが、固定期間選択型の住宅ローンで契約している方は、その固定期間が終わるときです。住宅ローンの固定期間が終了する際の見直し方の一例をご紹介いたします。住宅ローン見直しのために用意する資料や現時点での自分の住宅ローンについて確認すべき事項についても解説します。

    掲載日:2018年04月30日住宅ローンの借り換え・返済