買い換えの基本とテクニック(2ページ目)

以前に、買い先行の買い換えをご紹介しました。「買い先行」のメリット4＋1（「なるほど！」思わずうなずける買い換えテク＜1＞）買い先行は、資金と時間にとても余裕のある人ができる買い換え術でした。なぜなら、一時的に2件の家を同時に所有することになりますから、特に資金の制約が大きいです。また、買い先行はリ...続きを読む

家の買い換えとは、家を売ってまた新しい家を買うことですね。実は、この買い換えにもいろいろな型があります。買い換えについて検討する時には、この型の特徴を良く知ることが必要となります。自分がどの型にはまるのか？実は物件や業者を選ぶことより重要だった！って知っていましたか？その買い換えの型とは、次の3つに...続きを読む

今回の新潟、福井方面の豪雨では、多くの方が被災されました。心よりお見舞い申し上げます。突然の災害で、財産を失い家が泥に埋まり、本当に絶望的な気持ちがテレビから伝わってきて、こちらまでぼう然としてしまいます。倒壊した家や、泥だらけになった部屋のなか、流されていく冷蔵庫などの家具。ショッキングな映像を見...続きを読む

「新しい家が欲しいなあ～」と思っても、同時に「まだ住宅ローンがっちり残っているし・・・」という慎重な思いが淡い希望をおさえてしまいます。でも、大丈夫！住宅ローンを全部返済してから、家を買い換える人などほとんどいません。みんな、住宅ローンをかかえながら、家の買い換えを狙ったライフプランを立てているので...続きを読む

【ガイドの不動産売買基礎講座No.39】住宅を買換えるときに、自分の希望する金額で現在の住宅が売れて、それと“ほぼ同時期”に気に入った住宅を購入できればそれに越したことはありません。しかし、実際の不動産取引ではなかなかうまくいかないケースのほうが多いようです。買換えのときに生じる特有の問題について、...続きを読む

今回は相続に関する記事です。子どもとして相続を有利に乗り切るためのアイデアをお伝えしたいと思います。欲得のために親を利用する悪知恵では決してありません。小規模宅地の評価減の特例を使う家に一人で暮らしているお母さんと一緒に暮らしてあげよう！相続税の計算をするときに、相続財産の評価が問題となります。相続...続きを読む

自分の家はまだ売れてない。でも、この物件は買いたい。こっちは買ったのに、自分のが売れてなく決済できなかったらどうしよう？そんな消費者の心配に応えて、昭和６０年代から良く使われるようになったのが、買い換え特約付き売買契約です。新居を買い契約しても、ある期間内に自分の家が売れなければ、白紙解約出来ると言...続きを読む

自宅から住み替えた69.5％が前の家を売却しており、このうち売却損が発生した世帯は84.8％に達しています。この売却損の金額は年々増加しており、「1千万円以上の損」が自宅を売却した世帯の64.3％にも及びます。家を売ったときにでる損金は人に買い替えの意欲を失わせてしまう。しかし、それはもう済んだこと...続きを読む

読者の人から質問をいただきました。質問：「銀行にローンが残っていて、その抵当権が自宅に付いています。家を売りたいのですが、ローンの金額（残債額）よりも安い値段でしか売れないことが分かりました。今の生活を変える方法はありませんか？」借金を整理するなら、今のうち地価の値下がりで、家を売っても借金をすべて...続きを読む

マイホームは大きな買い物ですから、一生の生活設計を考えて買うことが賢明です。自分の家庭のライフプランを持つことですね。しかし、ライフプランといっても、素人の人が自分の一生をプランニングするのは、なかなかむずかしいことです。かといって、FPに頼めばお金を取られます。「できるところまで、自分の手で作って...続きを読む