土地活用の資金と事業収支計画

政権交代以降、我が国の景気は緩やかに回復しつつあります。景気の回復を受け、民間の住宅建設や公共投資についても堅調に推移していますが、建設需要の高まりは建築費の上昇を引き起こし、賃貸住宅経営に大きな影響を及ぼしています。東京都における建築費の動向近年上昇を続けていた建築費ですが、昨年に入ってからは更に...続きを読む

バブルの時代には、土地さえあれば金融機関はいくらでも融資をしてくれました。しかし、この20数年で状況は大きく変わり、土地さえあれば融資してくれるような時代は終わりを告げました。金融機関はバブルの頃の反省をふまえ、1.事業の採算性2.担保力3.借主の属性の3つを重視する時代となり、1つでも欠ければ融資...続きを読む

アパートローンって何？プランを実現させるためには、上手に融資を引き出すことも重要皆様が、アパートやマンションなどを建築するときには大抵、自己資金だけにとどまらず、まとまった資金の調達が必要となることでしょう。もちろん、全額を借入なしで用意できるのであれば、返済リスクもなく、悩む必要はありません。しか...続きを読む

成功する事業収支の立て方前回は諸々の制約条件をクリアし、コンセプトを図面化していく方法について取り上げましたが、今回は土地活用を事業として行うかどうかの意思決定を行う上で重要な判断材料となる事業収支について考えてみます。土地活用は事業。事業収支は、事業を行うべきかどうかの重要な判断材料となる土地活用...続きを読む