新宿区では坪単価300万円台前半が続く
新宿区の供給状況をみると、2005年下期には400戸台に減少したものの、2006年は上期980戸、下期828戸と比較的安定しています。2007年に入ってからも2カ月で283戸の供給ですから、ほぼ2006年並みの供給が続いているようです。坪単価は、2004年上期が289.4万円、下期258.3万円だったのが、2005年上期には333.1万円に上昇したあと、下期にいったん297.3万円とやや下落しました。しかし、その後、2006年上期323.4万円、下期323.1万円と300万円台前半が定着した観があります。2007年に入ってからもほぼ同じ水準が続いているようです。
渋谷区では注目の大規模物件が登場！
渋谷区はこのところ物件供給が先細り気味でした。2004年には1,000戸を超えていたのが、2005年には656戸に減少し、2006年は上期211戸、下期ゼロと通年で211戸にとどまりました。希少性が高いこともあって、価格は上昇気味で、300万円台から400万円近い水準に達しています。2007年には総戸数354戸の「広尾ガーデンフォレスト」の分譲が始まりました。 「会員向けの一次優先分譲は平均坪単価773万円、最多価格帯が1億9,000万円という価格でしたが、30戸があっという間に売れたそうです。その後の174戸の一般分譲でも平均坪単価は476万円になっています」（前出・中山氏） これによって、2007年1～2月の平均坪単価は500万円台となっています。
文京区は200万円台から300万円台に
文京区の供給戸数をみると、2004年に2,000戸を超えていたのが、2005年1,103戸、2006年642戸とかなり減少しています。2007年年初の2カ月間の実績も13戸ですから、停滞感は拭えません。「第一種住専が大きく、大規模開発が難しい。また、東京大学に代表される文教地区であるため、用途地域や高さ制限などデベロッパーとしても開発しにくいエリアということができます」（前出・中山氏）
平均坪単価は、2004年が250万円台で、2005年は上期が270万円台、下期290万円台と上昇し、2006年上期は295.2万円、下期320.0万円と若干上昇しています。
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