東京・神奈川・千葉・埼玉に住む/東京市部[武蔵野市・三鷹市・調布市・府中市・西東京市ほか]

強いポテンシャルを発揮する武蔵野・三鷹

東京市部では新規供給数が急速に減少し、価格もジワジワと下がっています。ただ、そのなかでも武蔵野・三鷹の両市は価格を維持しています。東京カンテイのデータをもとに、詳しくみてみましょう。

執筆者:山下 和之

東京市部では新規供給数が急速に減少し、価格もジワジワと下がっています。ただ、そのなかでも武蔵野・三鷹の両市は価格を維持しています。東京カンテイのデータをもとに、詳しくみてみましょう。

三鷹市は坪単価も平均単価も上がっている!

全体的に価格が低下するなかで、三鷹市はむしろ上昇傾向にあります。2008年の平均坪単価258.6万円が、2009年1月~11月は272.0万円で、5.2%の上昇。この間に平均専有面積も3 m2ほど広くなっているため、平均価格は4,722万円から5,235万円へ10.9%の上昇を記録しました。値上がり前の2006年の平均坪単価は209.0万円でしたから、随分と高い水準にあります。

武蔵野市もほぼ同様の傾向です。2008年の平均坪単価340.0万円が、2009年は344.2万円で、1.2%の上昇。値上がり前の2006年の坪単価は263.1万円でしたから、かなり強気の価格設定が続いています。ただ、専有面積は76 m2台から66 m2台に10 m2以上縮小。その結果、平均価格は7,979万円から6,871万円に下がりました。

武蔵野・三鷹市とそれ以外の格差が広がる

この両市の相場の動きについて、東京カンテイ市場調査部 上席主任研究員・中山登志朗氏はこう語っています。

「三鷹市、武蔵野市は住宅地としてのポテンシャルが高く、この販売不振の時代でも、強気の価格設定が続いています。それでも、売れ行きは比較的順調なので、東京市部のその他のエリアとの格差が大きくなっています」

この両市の玄関口になるJR中央線吉祥寺駅、三鷹駅の2009年の平均坪単価をみると、吉祥寺駅が283.9万円、三鷹駅が315.4万円。吉祥寺駅より三鷹駅のほうが高くなっていますが、これは三鷹駅で、駅前の超高層大規模マンションが大量に供給された影響が大きいようです。

いずれにしても、2006年の坪単価をみると、吉祥寺駅が217.5万円、三鷹駅が229.5万円でした。両駅とも、値上がり前の水準をはるかに上回る高い坪単価が維持されていることに変わりはありません。

■東京市部エリア 行政区別相場情報(三鷹市・武蔵野市)
(単位:戸数=戸、平均専有面積=m2、平均価格=万円、平均坪単価=万円)
行政区名 項目 2006年 2007年 2008年 2009年
(1~11月)
三鷹市 分譲戸数 550 181 256 123
平均専有面積 76.77 73.60 61.01 64.20
平均価格 4,817 4,511 4,722 5,235
平均坪単価 209.0 201.9 258.6 272.0
武蔵野市 分譲戸数 202 156 549 383
平均専有面積 63.06 75.85 76.99 66.43
平均価格 4,922 6,150 7,979 6,871
平均坪単価 263.1 281.2 340.0 344.2
(データ提供/東京カンテイ

■東京市部エリア 駅別相場情報
(単位:戸数=戸、平均専有面積=m2、平均価格=万円、平均坪単価=万円)
沿線名 駅名 項目 2006年 2007年 2008年 2009年
(1~11月)
JR中央線 吉祥寺 分譲戸数 160 76 49 382
平均専有面積 74.75 62.97 85.11 77.56
平均価格 4,647 4,957 10,703 6,720
平均坪単価 217.5 288.1 402.3 283.9
三鷹 分譲戸数 392 56 475 547
平均専有面積 69.71 72.83 65.73 60.05
平均価格 4,775 4,179 7,091 5,582
平均坪単価 229.5 190.1 344.7 315.4
(データ提供/東京カンテイ
  • 1
  • 2
  • 次のページへ

あわせて読みたい

あなたにオススメ

    表示について

    カテゴリー一覧

    All Aboutサービス・メディア

    All About公式SNS
    日々の生活や仕事を楽しむための情報を毎日お届けします。
    公式SNS一覧
    © All About, Inc. All rights reserved. 掲載の記事・写真・イラストなど、すべてのコンテンツの無断複写・転載・公衆送信等を禁じます