さいたま市中心3区では強気の価格設定
まず、さいたま市をみると、大宮区、中央区、浦和区の中心3区では平均坪単価の上昇傾向が続いています。大宮区では2007年の平均坪単価213.8万円が、2008年1月～5月には246.0万円に上がり、15.1％のアップでした。中央区は2007年の189.1万円が2008年には220.4万円で、16.6％の上昇。さらに、浦和区は2007年が215.7万円に対して、2008年は256.0万円で、18.7％のアップとなっています。ただ、浦和区の場合、2008年の調査対象は40戸とかなり少ないので、参考価格程度に考えておいたほうがいいかもしれません。「さいたま市では、今後大手不動産会社の大規模物件などが出てきます。それらがどんな価格設定になるかで、今後の価格動向に大きな影響を与えることになるでしょう」（東京カンテイ市場調査部 上席主任研究員 中山登志朗氏）
周辺区では新規供給が増えないのが現実
これに対して、周辺各区をみるとさほど大きな動きはないようです。たとえば、北区は2007年に対して5.5％の上昇で、桜区は5.3％の低下、南区も6.7％の低下などとなっています。 「さいたま市の場合、中心3区を除くと、基本的にはマンションよりは一戸建てが中心のエリアということができます。もともと物件数が少なく、平均坪単価150万円以下の区も少なくなく、そう大きな動きはありません」（前出・中山氏）実際、2008年1月～5月の動向をみても、見沼区では調査対象物件がなく、南区は14戸、西区は35戸にとどまっています。
■埼玉 新築マンション供給動向（さいたま市）
（単位：坪単価＝万円、平均専有面積＝m2）
※---はデータなし
| 行政区名 | 項目 | 2003年 | 2004年 | 2005年 | 2006年 | 2007年 | 2008年 （1～5月） |
| さいたま市西区 | 分譲戸数 | 11 | --- | --- | --- | --- | 35 |
| 平均専有 | 0.00 | --- | --- | --- | --- | 78.38 | |
| 坪単価 | 0.0 | --- | --- | --- | --- | 130.0 | |
| さいたま市北区 | 分譲戸数 | 390 | 174 | 327 | 323 | 367 | 1088 |
| 平均専有 | 76.80 | 74.24 | 75.54 | 75.69 | 73.55 | 74.41 | |
| 坪単価 | 119.9 | 122.6 | 132.4 | 144.6 | 155.2 | 163.7 | |
| さいたま市大宮区 | 分譲戸数 | 601 | 195 | 290 | 221 | 435 | 227 |
| 平均専有 | 75.65 | 67.53 | 73.70 | 73.44 | 70.16 | 71.69 | |
| 坪単価 | 160.2 | 171.0 | 163.2 | 153.6 | 213.8 | 246.0 | |
| さいたま市見沼区 | 分譲戸数 | 137 | 137 | 113 | 22 | 101 | --- |
| 平均専有 | 90.16 | 84.23 | 76.29 | 71.81 | 78.69 | --- | |
| 坪単価 | 108.6 | 95.9 | 132.7 | 124.0 | 130.9 | --- | |
| さいたま市中央区 | 分譲戸数 | 289 | 338 | 92 | 475 | 690 | 387 |
| 平均専有 | 80.40 | 78.32 | 69.53 | 75.46 | 74.38 | 72.63 | |
| 坪単価 | 154.2 | 161.5 | 154.9 | 188.4 | 189.1 | 220.4 | |
| さいたま市桜区 | 分譲戸数 | 46 | 109 | 147 | 303 | 483 | 466 |
| 平均専有 | 81.83 | 75.14 | 72.21 | 77.93 | 75.40 | 79.05 | |
| 坪単価 | 152.0 | 141.2 | 138.6 | 153.8 | 139.0 | 131.7 | |
| さいたま市浦和区 | 分譲戸数 | 565 | 561 | 525 | 577 | 263 | 40 |
| 平均専有 | 76.45 | 73.57 | 74.70 | 74.17 | 73.33 | 67.68 | |
| 坪単価 | 171.3 | 179.1 | 179.3 | 189.1 | 215.7 | 256.0 | |
| さいたま市南区 | 分譲戸数 | 279 | 313 | 528 | 462 | 611 | 191 |
| 平均専有 | 75.29 | 75.85 | 76.91 | 77.43 | 78.31 | 76.07 | |
| 坪単価 | 145.5 | 141.0 | 158.0 | 169.0 | 199.0 | 185.7 | |
| さいたま市緑区 | 分譲戸数 | 55 | 94 | 82 | 492 | 357 | 14 |
| 平均専有 | 82.26 | 79.11 | 78.68 | 79.07 | 79.92 | --- | |
| 坪単価 | 134.1 | 123.6 | 133.8 | 141.7 | 142.7 | --- | |
| さいたま市岩槻区 | 分譲戸数 | --- | --- | 51 | 48 | 17 | 166 |
| 平均専有 | --- | --- | 72.04 | 77.76 | 78.58 | --- | |
| 坪単価 | --- | --- | 108.7 | 128.2 | 128.0 | --- |
