浦和区では平均専有面積が10 m2以上縮小
さいたま市のなかでも住宅地としての人気が高く、分譲マンションにおいても価格や仕様・設備などさまざまな面で市場をリードする存在なのが浦和区です。資産価値の維持率も高く、厳しい経済環境下であっても、新築マンションは比較的堅調な売れ行きをみせています。この浦和区の2009年に入ってからの動きとして、東京カンテイ市場調査部 上席主任研究員・中山登志朗氏はこう語ってくれました。「平均専有面積をみると、2006年には76 m2台だったのが、2009年には65 m2台になっています。あまり広くないが、駅に近い物件がリーズナブルな価格で手に入るということを前面に打ち出したコンパクトタイプのマンションが増加しています。ファミリー中心のこのエリアでは少なかった、新たなニーズ喚起型の物件といえるでしょう」
人気の浦和区では新規供給も増加傾向
浦和区では、こうした物件を中心に価格調整も進んでいるようです。2009年1月～7月の平均坪単価は198万円台で、2008年に比べると15.4％のダウン。ほぼ2006年並みの坪単価で、専有面積も狭くなっているため、グロス価格は2008年に比べると1,000万円以上安くなっています。これが、販売低迷が続くさいたま市のなかでもそれなりに売れている要因といえるのではないでしょうか。供給戸数も安定していて、2009年1月～7月で208戸。2008年の86戸を大きく上回り、年間にすれば2006年の577戸に迫る勢いです。
中央区や大宮区では価格調整が期待される
これに対して、中央区や大宮区では苦戦が続いています。浦和区とは反対に、2008年に比べて専有面積が広くなっており、ファミリータイプ中心のマンションが増加しています。それでいて平均坪単価は2008年に比べて1.5％から1.9％しか下がっていません。その結果、グロス価格ではむしろ上昇、プライスリーダーともいうべき浦和区より高い水準になっています。これでは、販売は厳しいものにならざるを得ません。東京カンテイ・中山氏もこう指摘しています。「2009年の後半から2010年にかけて、もう一段の価格調整が必要でしょう。それができないと売れ行き回復は厳しいのではないでしょうか」
購入希望者からすれば、これは大きなチャンスかもしれません。中央区、大宮区は交通や生活利便性の高いエリアだけに、注目しておきたい動きといえそうです。
■埼玉エリア 行政区別相場情報
（さいたま市・川口市・蕨市・朝霞市・新座市）
（単位：戸数＝戸、平均専有面積＝m2、平均価格＝万円、平均坪単価＝万円）
※---はデータなし
| 行政区名 | 項目 | 2006年 | 2007年 | 2008年 | 2009年 （1～7月） |
| さいたま市西区 | 分譲戸数 | --- | --- | 14 | --- |
| 平均専有面積 | --- | --- | 80.21 | --- | |
| 平均価格 | --- | --- | 3,347 | --- | |
| 平均坪単価 | --- | --- | 137.6 | --- | |
| さいたま市北区 | 分譲戸数 | 323 | 298 | 991 | 7 |
| 平均専有面積 | 75.97 | 72.35 | 84.56 | 69.70 | |
| 平均価格 | 3,451 | 3,419 | 4,359 | 2,665 | |
| 平均坪単価 | 149.8 | 156.3 | 169.6 | 126.6 | |
| さいたま市大宮区 | 分譲戸数 | 169 | 306 | 211 | 76 |
| 平均専有面積 | 69.47 | 65.56 | 66.31 | 70.95 | |
| 平均価格 | 3,350 | 4,472 | 4,266 | 4,525 | |
| 平均坪単価 | 160.6 | 222.3 | 211.7 | 207.6 | |
| さいたま市見沼区 | 分譲戸数 | 22 | 101 | 36 | 16 |
| 平均専有面積 | 71.81 | 78.35 | 71.54 | 64.16 | |
| 平均価格 | 2,695 | 3,119 | 3,424 | 3,736 | |
| 平均坪単価 | 123.8 | 130.9 | 158.1 | 192.5 | |
| さいたま市中央区 | 分譲戸数 | 475 | 682 | 115 | 103 |
| 平均専有面積 | 75.66 | 75.61 | 68.32 | 74.26 | |
| 平均価格 | 4,436 | 4,405 | 4,406 | 4,753 | |
| 平均坪単価 | 194.1 | 192.5 | 214.0 | 210.8 | |
| さいたま市桜区 | 分譲戸数 | 288 | 425 | 240 | 230 |
| 平均専有面積 | 78.86 | 74.50 | 77.97 | 80.11 | |
| 平均価格 | 3,603 | 3,187 | 3,087 | 3,243 | |
| 平均坪単価 | 151.2 | 141.6 | 130.7 | 133.6 | |
| さいたま市浦和区 | 分譲戸数 | 577 | 237 | 86 | 208 |
| 平均専有面積 | 76.41 | 73.30 | 69.19 | 65.98 | |
| 平均価格 | 4,472 | 4,751 | 4,961 | 3,937 | |
| 平均坪単価 | 193.1 | 213.4 | 234.1 | 198.1 | |
| さいたま市南区 | 分譲戸数 | 447 | 611 | 173 | 175 |
| 平均専有面積 | 78.24 | 78.28 | 72.35 | 67.45 | |
| 平均価格 | 4,101 | 4,972 | 4,184 | 3,083 | |
| 平均坪単価 | 172.3 | 208.1 | 190.8 | 169.9 | |
| さいたま市緑区 | 分譲戸数 | 492 | 327 | 63 | --- |
| 平均専有面積 | 81.47 | 79.49 | 70.55 | --- | |
| 平均価格 | 3,415 | 3,451 | 3,271 | --- | |
| 平均坪単価 | 138.5 | 143.4 | 153.2 | --- | |
| さいたま市岩槻区 | 分譲戸数 | 48 | 17 | 33 | --- |
| 平均専有面積 | 77.76 | 77.71 | 83.44 | --- | |
| 平均価格 | 3,010 | 3,014 | 3,170 | --- | |
| 平均坪単価 | 128.0 | 128.3 | 125.6 | --- | |
| さいたま市（全体） | 分譲戸数 | 2,841 | 3,004 | 1,962 | 815 |
| 平均専有面積 | 77.22 | 74.99 | 78.35 | 71.79 | |
| 平均価格 | 3,915 | 4,129 | 4,128 | 3,701 | |
| 平均坪単価 | 167.8 | 181.8 | 175.0 | 175.6 | |
| 川口市 | 分譲戸数 | 1,008 | 1,026 | 443 | 258 |
| 平均専有面積 | 69.97 | 69.36 | 56.95 | 71.63 | |
| 平均価格 | 3,409 | 3,797 | 3,522 | 3,488 | |
| 平均坪単価 | 163.3 | 181.5 | 225.7 | 161.1 | |
| 蕨市 | 分譲戸数 | 103 | 101 | 68 | 83 |
| 平均専有面積 | 66.90 | 71.53 | 59.59 | 71.77 | |
| 平均価格 | 3,147 | 4,015 | 3,412 | 3,082 | |
| 平均坪単価 | 155.4 | 184.7 | 190.1 | 141.1 | |
| 朝霞市 | 分譲戸数 | 270 | 161 | 81 | 87 |
| 平均専有面積 | 67.06 | 69.18 | 67.43 | 73.87 | |
| 平均価格 | 3,503 | 3,608 | 3,533 | 4,202 | |
| 平均坪単価 | 173.2 | 172.1 | 172.6 | 187.7 | |
| 新座市 | 分譲戸数 | 423 | 257 | 56 | 150 |
| 平均専有面積 | 73.25 | 73.60 | 70.87 | 64.90 | |
| 平均価格 | 3,171 | 3,503 | 2,903 | 3,379 | |
| 平均坪単価 | 143.6 | 159.3 | 135.3 | 173.6 |
