川崎市の平均坪単価は低下傾向が強まる
川崎市の2008年の平均坪単価は210万円台で、前年比2.4％のダウンでした。区別にみると、川崎区や麻生区の上昇が大きく、ともに前年比15.5％の上昇。次いで、宮前区、幸区、多摩区などは数％の上昇で、中原区は若干の上昇にとどまり、反対に高津区は1割近くのダウンでした。中原区の東急東横線武蔵小杉駅周辺では、総戸数1,084戸『リエトコート武蔵小杉』のような超大規模物件が登場しています。『リエトコート武蔵小杉』のツインタワーのうちの1棟「THE CLASSY TOWER」（戸数542戸）が分譲されているのですが、その坪単価は230万円台から270万円台。2008年の中原区の平均坪単価は260万円台でしたから、それよりは若干低くなっているようです。武蔵小杉駅周辺の価格相場については2008年平均より低い価格設定になるのではないでしょうか。
横須賀市や藤沢市では平均坪単価低下
横浜市・川崎市以外の動向をみると、湘南方面では、価格集計可能な物件数が比較的多いエリア、つまり、安定的にマンションが供給されているエリアでの価格低下傾向が明らかになっています。たとえば、2008年の供給戸数が300戸台の横須賀市は9.2％、同じく300戸台の藤沢市は8.7％、200戸台の茅ヶ崎市は4.8％のダウンなどとなっています。これに対して、供給数が100戸を切る鎌倉市や小田原市の坪単価は前年比5割前後のアップという結果でした。とくに住宅地としての人気が高い鎌倉市は新規供給があまり期待できないこともあって、希少性が高く、2008年の平均価格は1億円を超えています。内陸部で供給の中心となっているのが相模原市。2006年、2007年の1,000戸台に続いて、2008年も1,000戸近い供給実績でした。平均坪単価も170万円台で前年並みとかなり安定した動きになっているようです。
■神奈川エリア 相場情報
（川崎市・横須賀市・平塚市・鎌倉市・藤沢市・小田原市・茅ヶ崎市）
（単位：坪単価＝万円、平均専有面積＝m2）
| 行政区名 | 項目 | 2006年 | 2007年 | 2008年 |
| 川崎市川崎区 | 分譲戸数 | 854 | 268 | 1,149 |
| 平均専有面積 | 68 | 72 | 66 | |
| 平均価格 | 3,267 | 3,757 | 3,745 | |
| 平均坪単価 | 166 | 174 | 200 | |
| 川崎市幸区 | 分譲戸数 | 390 | 1,195 | 451 |
| 平均専有面積 | 78 | 69 | 68 | |
| 平均価格 | 4,577 | 4,274 | 4,536 | |
| 平均坪単価 | 196 | 213 | 225 | |
| 川崎市中原区 | 分譲戸数 | 2,062 | 1,442 | 412 |
| 平均専有面積 | 76 | 68 | 61 | |
| 平均価格 | 4,930 | 5,223 | 4,679 | |
| 平均坪単価 | 215 | 258 | 265 | |
| 川崎市高津区 | 分譲戸数 | 990 | 281 | 705 |
| 平均専有面積 | 77 | 67 | 73 | |
| 平均価格 | 4,075 | 4,175 | 4,285 | |
| 平均坪単価 | 176 | 217 | 198 | |
| 川崎市多摩区 | 分譲戸数 | 524 | 418 | 153 |
| 平均専有面積 | 88 | 71 | 72 | |
| 平均価格 | 3,973 | 4,159 | 4,539 | |
| 平均坪単価 | 149 | 200 | 207 | |
| 川崎市宮前区 | 分譲戸数 | 780 | 564 | 540 |
| 平均専有面積 | 73 | 79 | 74 | |
| 平均価格 | 4,732 | 4,933 | 4,891 | |
| 平均坪単価 | 220 | 205 | 220 | |
| 川崎市麻生区 | 分譲戸数 | 394 | 413 | 815 |
| 平均専有面積 | 82 | 86 | 78 | |
| 平均価格 | 4,549 | 5,057 | 5,187 | |
| 平均坪単価 | 183 | 194 | 224 | |
| ※川崎市全体 | 分譲戸数 | 5,994 | 4,581 | 4,225 |
| 平均専有面積 | 76 | 72 | 71 | |
| 平均価格 | 4,394 | 4,678 | 4,464 | |
| 平均坪単価 | 193 | 221 | 216 | |
| 横須賀市 | 分譲戸数 | 398 | 259 | 326 |
| 平均専有面積 | 72 | 64 | 75 | |
| 平均価格 | 3,173 | 3,487 | 3,871 | |
| 平均坪単価 | 145 | 183 | 166 | |
| 平塚市 | 分譲戸数 | 267 | 171 | 357 |
| 平均専有面積 | 78 | 72 | 72 | |
| 平均価格 | 3,447 | 3,315 | 3,390 | |
| 平均坪単価 | 146 | 153 | 155 | |
| 鎌倉市 | 分譲戸数 | 341 | 78 | 67 |
| 平均専有面積 | 82 | 84 | 100 | |
| 平均価格 | 5,110 | 5,158 | 10,501 | |
| 平均坪単価 | 204 | 200 | 305 | |
| 藤沢市 | 分譲戸数 | 491 | 360 | 331 |
| 平均専有面積 | 74 | 75 | 73 | |
| 平均価格 | 4,310 | 4,589 | 4,025 | |
| 平均坪単価 | 194 | 201 | 183 | |
| 小田原市 | 分譲戸数 | 461 | 67 | 45 |
| 平均専有面積 | 74 | 74 | 77 | |
| 平均価格 | 3,322 | 3,250 | 5,044 | |
| 平均坪単価 | 148 | 145 | 215 | |
| 茅ヶ崎市 | 分譲戸数 | 340 | 258 | 208 |
| 平均専有面積 | 75 | 72 | 76 | |
| 平均価格 | 4,261 | 4,172 | 4,100 | |
| 平均坪単価 | 188 | 191 | 181 |
