千葉市以遠の各市でも低い上昇率
千葉市以遠の市原市、佐倉市、印西市などの価格上昇率も低い水準にとどまっています。市原市の2007年1月～11月の平均価格は2,420万円で、2006年に比べての上昇率は5.7％でした。佐倉市は市原市より若干高く、2007年の平均価格は2,743万円ですが、2006年に対する上昇率は2.8％にとどまっています。さらに、印西市は2007年の平均価格が3,132万円で、こちらは前年比1.3％のマイナスでした。最近の底値と比較した場合、市原市は16.3％と二桁台のアップになっていますが、佐倉市は3.7％、印西市は6.6％と一桁台のアップに過ぎません。それ以前の価格水準が首都圏のなかでもかなり低いものだった上に、上昇率も低い水準なのですから、値頃感が高まるのは必至の情勢です。
TX沿線の自治体では大幅な上昇が続く
これに対して、活発な開発が展開されているつくばエクスプレス沿線の自治体では価格上昇が続いているようです。たとえば、柏市の2007年1月～11月の平均価格は3,630万円で、2006年に比べての上昇率は12.7％。また、流山市も2007年の平均価格が3,691万円で、2006年に対するアップ率は15.5％となっています。最近の底値からみても流山市は33.6％も上がっていて、周辺の自治体に比べて格段に高い上昇率になっています。
「もともとこのエリアは一戸建てのエリアであり、多少駅から遠くなってもいいから一戸建てがほしいという人が多いのです。ですから、今後はマンションより一戸建ての供給が増えるかもしれません」（前出・中山氏）
まだマンションの大規模開発なども計画されていますが、長期的にみれば分譲戸数が減少していく可能性もあるわけで、駅近の利便性の高いマンションを手ごろな価格で手に入れたいなら早いほうがいいかもしれません。
バス便中心でも高い価格を維持する浦安市
浦安市の2007年1月～11月の平均価格は4,743万円。2006年に比べての上昇率は5.3％とさほど上がってはいないようです。「2006年までに大きく上昇しているので、2007年の上昇率は低い水準でした。駅前や徒歩圏の新築は期待できず、ほとんどバス便になりますが、それでもこの価格を維持しているのですから、人気のほどがうかがえます」（前出・中山氏）
浦安市の場合、旧市街地の新築マンションは少なく、大半が埋立地での開発になります。マンション業者の土地の仕入れは終わっており、地価上昇によって土地の仕入れ値が上がる懸念はありません。問題は、マンション分譲業者がどの程度の利益を乗せて価格設定するかにかかってきます。首都圏のマンション相場の上昇が続けば、強気の価格設定になるでしょうが、そうでなければ浦安市のマンション価格も落ち着ついてくるのではないでしょうか。
■ 千葉 新築マンション供給動向
（単位：分譲戸数＝戸、平均価格・坪単価＝万円、平均専有＝m2） ※「---」はデータなし
| 市区名 | 2002年 | 2003年 | 2004年 | 2005年 | 2006年 | 2007年 1～11月 |
|
| 市原市 | 分譲戸数 | 54 | 54 | 61 | 67 | 238 | 206 |
| 平均価格 | 2,939 | 2,552 | 2,081 | 2,322 | 2,289 | 2,420 | |
| 平均専有 | 80.76 | 68.63 | 68.72 | 72.49 | 71.41 | 70.97 | |
| 坪単価 | 120.0 | 105.0 | 100.0 | 105.5 | 106.1 | 113.0 | |
| 佐倉市 | 分譲戸数 | 228 | 329 | 180 | 477 | 178 | 153 |
| 平均価格 | 3,434 | 2,876 | 2,645 | 2,750 | 2,667 | 2,743 | |
| 平均専有 | 86.59 | 81.24 | 79.72 | 74.92 | 83.61 | 75.44 | |
| 坪単価 | 130.8 | 117.3 | 108.6 | 121.4 | 108.3 | 120.3 | |
| 印西市 | 分譲戸数 | 244 | 100 | 163 | 15 | 178 | 351 |
| 平均価格 | 3,023 | 2,937 | 3,359 | 3,277 | 3,174 | 3,132 | |
| 平均専有 | 94.56 | 95.96 | 115.05 | 112.93 | 84.88 | 90.90 | |
| 坪単価 | 105.6 | 101.3 | 96.8 | 96.0 | 123.3 | 113.9 | |
| 柏市 | 分譲戸数 | 582 | 243 | 1041 | 973 | 751 | 1133 |
| 平均価格 | 3,187 | 3,100 | 3,267 | 3,086 | 3,222 | 3,630 | |
| 平均専有 | 81.52 | 78.01 | 76.11 | 74.70 | 75.40 | 79.19 | |
| 坪単価 | 129.3 | 131.6 | 141.8 | 137.0 | 142.5 | 150.1 | |
| 流山市 | 分譲戸数 | 158 | --- | 155 | 202 | 569 | 332 |
| 平均価格 | 2,762 | --- | 2,762 | 2,805 | 3,196 | 3,691 | |
| 平均専有 | 77.27 | --- | 82.88 | 79.14 | 76.25 | 78.88 | |
| 坪単価 | 118.3 | --- | 112.8 | 117.2 | 137.5 | 152.8 | |
| 浦安市 | 分譲戸数 | 1085 | 891 | 1126 | 206 | 681 | 927 |
| 平均価格 | 4,086 | 4,287 | 4,498 | 4,175 | 4,504 | 4,743 | |
| 平均専有 | 91.96 | 99.22 | 100.52 | 91.21 | 86.23 | 87.84 | |
| 坪単価 | 147.7 | 145.4 | 149.0 | 147.4 | 174.2 | 174.8 |
