花見川区と緑区では価格が大幅に上昇
千葉市でも、花見川区と緑区では平均価格が大きく上昇しています。花見川区の2007年1月～11月の平均価格は3,591万円で、2006年の2,885万円から24.5％のアップ。一方、緑区の2007年1月～11月の平均価格は3,231万円でしたが、2006年の平均価格2､320万円からみると39.3％の上昇になります。緑区の場合、最近で最も安かった2005年の2,226万円からすると45.1％も上がった計算。わずか2年間で1.5倍近くの価格になったわけですが、それでも3,200万円台ですから、政令指定都市としてはまだまだ割安という見方もできるのではないでしょうか。価格上昇圧力が弱い稲毛区、美浜区
これに対して、稲毛区の2007年1月～11月の平均価格は3,190万円。2006年の平均が3,387万円でしたから、5.8％のダウンです。最近の最も低かった2005年に比べても上昇率はわずかかに2.4％のレベルにとどまっています。ほとんどの横ばいの水準といっていいでしょう。また、美浜区についても2007年の平均価格は3,756万円で、2006年に対する上昇率は0.6％。底値だった2004年に比べても4.8％のアップに過ぎず、こちらもほとんど横ばいレベルといっていいでしょう。
再開発で注目度が高まる中央区エリア
千葉市のなかで、大幅な上昇エリアと横ばいエリアの中間的な存在が中央区。「もともと千葉市の経済・社会・文化の中心だったのですが、東京寄りの湾岸エリアの開発に取り残される傾向が続いていました。それが、中心部の再開発などが進み、再び脚光を浴びつつあるようです」（東京カンテイ市場調査室室長・中山登志朗氏）
2007年1月～11月の平均価格は3,294万円で、2006年に比べると7.8％のアップで、最近の底値だった2005年からみると14.1％の上昇率になります。今後も再開発が進められる予定で、手ごろな価格であることも手伝って、注目度が高まりそうです。
習志野市では平均価格が10％以上低下
習志野市の2007年1月～11月の平均価格は3,004万円で、2006年の3,473万円から13.5％の下落。ほかにも若干下がった自治体もあるものの、県内では最も下落率が大きくなっています。ただ、習志野市では2004年に平均価格が大幅に上昇したため、その後3年続けて価格が下がり続けているという経緯があります。それ以前の2003年と比較した2007年の上昇率は13.6％であり、底値からみた上昇率という点では、千葉県の平均的な水準といえそうです。■ 千葉 新築マンション供給動向
（単位：分譲戸数＝戸、平均価格・坪単価＝万円、平均専有＝m2） ※「---」はデータなし
| 市区名 | 2002年 | 2003年 | 2004年 | 2005年 | 2006年 | 2007年 1～11月 |
|
| 千葉市 花見川区 |
分譲戸数 | 471 | 349 | 81 | 503 | 132 | 94 |
| 平均価格 | 2,966 | 3,296 | 3,667 | 3,164 | 2,885 | 3,591 | |
| 平均専有 | 86.77 | 83.78 | 79.61 | 80.24 | 83.94 | 80.65 | |
| 坪単価 | 113.0 | 130.8 | 152.0 | 131.2 | 118.3 | 148.0 | |
| 千葉市 緑区 |
分譲戸数 | 61 | 10 | 67 | 123 | 70 | 103 |
| 平均価格 | 2,855 | 2,863 | 2,373 | 2,226 | 2,320 | 3,231 | |
| 平均専有 | 80.95 | 80.36 | 89.13 | 72.51 | 77.07 | 79.24 | |
| 坪単価 | 116.3 | 118.0 | 88.0 | 101.1 | 99.3 | 136.4 | |
| 千葉市 稲毛区 |
分譲戸数 | 285 | 526 | 501 | 278 | 715 | 319 |
| 平均価格 | 3,612 | 3,378 | 3,504 | 3,116 | 3,387 | 3,190 | |
| 平均専有 | 78.44 | 82.06 | 83.97 | 79.02 | 79.09 | 82.36 | |
| 坪単価 | 151.9 | 136.4 | 138.2 | 130.1 | 141.5 | 127.7 | |
| 千葉市 美浜区 |
分譲戸数 | 1194 | 955 | 772 | 763 | 573 | 472 |
| 平均価格 | 3,637 | 3,804 | 3,583 | 3,757 | 3,735 | 3,756 | |
| 平均専有 | 90.96 | 91.34 | 87.55 | 91.80 | 82.76 | 78.78 | |
| 坪単価 | 131.3 | 137.5 | 135.1 | 135.1 | 147.4 | 156.1 | |
| 千葉市 中央区 |
分譲戸数 | 404 | 353 | 738 | 579 | 1479 | 754 |
| 平均価格 | 2,913 | 3,074 | 2,917 | 2,886 | 3,057 | 3,294 | |
| 平均専有 | 74.58 | 78.68 | 81.23 | 79.68 | 77.60 | 77.56 | |
| 坪単価 | 129.4 | 129.2 | 119.0 | 119.4 | 130.3 | 141.4 | |
| 習志野市 | 分譲戸数 | 370 | 42 | 182 | 170 | 457 | 253 |
| 平均価格 | 3,130 | 2,645 | 3,901 | 3,459 | 3,473 | 3,004 | |
| 平均専有 | 80.34 | 75.43 | 75.04 | 73.14 | 84.56 | 83.61 | |
| 坪単価 | 129.3 | 116.0 | 172.3 | 156.3 | 136.2 | 117.8 |
