世田谷区は価格低下で比較的順調な売れ行き(2ページ目)

ディンクス向け物件が多い東急池上線沿線

城南エリアを走る東急池上線の大田区内の千鳥町駅、池上駅の動向をみてみましょう。

まず、千鳥駅の2009年1月～9月の平均坪単価は268万円台。2008年は257万円台でしたから、4.3％の上昇ですが、これは価格が高くなる傾向が強い、専有面積の狭いタイプが増えたためのようです。平均専有面積をみると2008年は64 m²台だったのが、2009年は36 m²台になっているのです。そのため、坪単価は高くなっているものの、平均価格は5,000万円近い水準から2,743万円まで下がっています。

池上駅では平均専有面積は2008年、2009年ともに55 m²台とほとんど変わりませんが、平均坪単価は13.4％下がっています。このエリアはシングルやディンクス向けの物件が多く、価格低下でかなり買いやすくなっているといえそうです。

■23区城南エリア 駅別相場情報
（単位：戸数＝戸、平均専有面積＝m²、平均価格＝万円、平均坪単価＝万円）
※---はデータなし

沿線名	駅名	項目	2006年	2007年	2008年	2009年 （1～9月）
東急池上線	久が原	分譲戸数	18	---	---	---
		平均専有面積	25.09	---	---	---
		平均価格	2,374	---	---	---
		平均坪単価	314.8	---	---	---
	千鳥町	分譲戸数	45	10	175	50
		平均専有面積	34.42	75.57	64.74	36.37
		平均価格	3,128	7,030	4,957	2,743
		平均坪単価	325.6	305.8	257.5	268.7
	池上	分譲戸数	33	163	94	97
		平均専有面積	25.37	38.49	55.60	55.70
		平均価格	2,563	3,592	4,772	4,919
		平均坪単価	340.2	318.1	292.7	253.5
	蒲田	分譲戸数	99	66	---	---
		平均専有面積	53.10	24.14	---	---
		平均価格	3,751	2,617	---	---
		平均坪単価	260.4	362.2	---	---

（データ提供／東京カンテイ）